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在我们买房子的时候，很多人都会选择贷款，而公积金贷款的方式是大多数人更加倾向的。然而每个人的公积金贷款额度是完全不一样的，接下来小智就来给大家简单说一下影响公积金贷款额度的5个因素，早看早享受到哦~
图：摄图网
1、家庭月收入
用月收入来计算贷款额度很常见，比如在北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
2、月缴存基数和余额
目前公积金的缴存基数普遍为我们的月工资，而月缴存额为公司和与员工共同按比例缴纳总和，目前缴纳比例普遍为8%。如果你的月工资越高，那么每月的缴存额就会越大，公积金账户余额自然就会越多，如此申请贷款的额度也就会越大。比如深圳，个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍，且月供≤缴存基数的50%。如果是夫妻共同还贷，则最高额度为夫妻余额的14倍且月供要≤夫妻缴存基数之和的50%。
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3、付款比例和评估价
对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。比如深圳，首套房住房贷款首付比例是30%，二套住房贷款首付比例是70%。如果你是深户首套，那么买一套100万的房子，你的贷款额度≤100万-100万×30%=70万。
4、贷款人年龄
公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款。一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
5、个人信用
不是有这样一句话，征信优秀，走遍天下不用愁。在这个信用时代，你的个人信用越好，贷款额度一般都会越高。而反之，贷款额度不仅会降低，甚至申请不了公积金贷款。
图：摄图网
总之，想要用公积金贷款，我们就要懂得物尽其用，争取最大优势，以免以后出现不能申请或者额度不够的情况。当然，如果你想要帮助，也可以找小智哦~
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