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2018年，央行收紧信贷比例，房贷利率继续上升，大致的统计，目前一二线城市首套房贷的利率在5.60%左右，二套房贷的利率在5.92%左右，相比基准利率上浮15%和20%。贷款买房，当然利率越低越好。但是利率不是我们可以决定的，我们所能选择的是在现在的利率标准下，要不要贷款买房?划不划算?
贷款买房，利率多少才划算?
贷款利率当然是越低越好，这样你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款，怎么决策呢?
注意房贷利率有两点，超过了这两点那么你就要留一份神了。
房贷利率不能超过GDP增速
这个怎么理解呢?可以这样说：GDP增速可以理解为“资产回报率”。房贷利率好比买房贷款的成本，如果成本小于资产回报率，那么现在买房就是划算的。打个比方：假如市面上有一套价值100万的房子，当年的GDP增速是7%，回报率就是7%。而这套房是全部贷款买的，利率是6%，那么当年房产的收益是：100万×7%-100万×6%=1万。这样的情况下，贷款买房就是划算的。如果利率跟回报率持平，那么贷款买房就并无收益可见了。
房贷利率不能超过M2增速
什么是M2增速?可以大致的理解为印钞的增速，如果贷款的成本高于印钞的增速，就说明房贷利率过高。
举个例子：假设2017年的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100万人民币。那么：一套房子=100万元人民币。假设当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万×(1+7%)=107万元。
结果：一套房子=107万元人民币。也就是说在2017年初用贷款用100万买了一套房子，到年底的时候卖出，那么当时的市价就会达到107万元人民币，年初贷款买比年末贷款买要划算。收益=107万-100万-100元×8%=-1万。如果房贷利率超过了印钞增速，那么这时候贷款买房收益是负的。