想贷款买房，年利率和还款系数你搞懂了吗？-贷款买房

年利率，决定了您贷款的话，一年会产生多少利息。如果是贷款，年利率高低直接影响贷款人承担的利息和月供。

而“还款系数”是帮助迅速计算贷款多少钱，需要还多少月供。

一、什么是年利率？

所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。

最常见是按照“一年”来算利息的，比如，我们看到央行发布的存贷款利率中，“活期存款”的“利率”是0.35%，一般默认为“年利率”。也就是，你放100元在银行，一年后，银行还你本金100元，再加上三毛五的利息。

而说到日利率或者月利率的时候，一般都会有提示，比如，我们经常使用的信用卡，一般说日息0.05%，就是借一天的钱，每天收0.05%的利息，看上去很低，但其实很高。

算算上述日息的年利率是多少呢？

日利率乘以30天，再乘以12个月：0.05%30天12=18%。

二、什么是还款系数？

还款系数，经常用于计算“房贷月供”的场景中。房产中介或者银行一般会根据最新的利率，制作一份“还款系数表”。是“月还款额”与“贷款本金”的比例，一般贷款本金以万为单位。

比如，“还款系数”是184.17，就是贷款100万，每个月要还18417元。

这张图可以帮助了解，到底什么是“还款系数”。

图：一份还款系数表（示例）能很快告诉你，贷款多少月供是多少。

有人可能会把“还款系数”和“还贷能力系数”混淆，各大网站也经常有错误的定义，后者其实是用于测算“贷款人”的还钱能力。比如，“还贷能力系数”是0.4的话，月收入为4000元，则每月只有还款1600元的能力。

来源：中国人民银行 链家网整理