婚前一方贷款买房，婚后双方共同还贷，离婚时房产如何分割？-贷款买房

问：

学法君你好，我老公在和我结婚前自己贷款买了一套房子，当时房产登记在他的名下。后来，我们结婚以后一直用我们俩的工资还房贷，房子也有很大的增值。现在我们夫妻感情破裂了准备离婚，我想知道对于这套房子我可以要求分割吗？

答：

俗话说，十年修得同船渡，百年修得共枕眠，宜珍惜宜谨慎。

就你说的情况，你老公婚前贷款购买了这套房产，并登记在自己名下，那么这套房产就应当属于你老公的婚前个人财产，这一点是可以确定的。婚前个人财产不因缔结婚姻而转变为夫妻共同财产，因此从这一点来说，你们离婚时，你对这套房的产权方面是无权要求分割的。

但是，我们也要看到，虽然房子是你老公婚前购买的，但房贷系你们结婚后用双方的工资这一夫妻共同财产进行偿还的。因此，在离婚时你可以要求对你们婚姻存续期间用来偿还房贷的共同财产进行分割。另外，你也可以主张对婚姻期间房屋的增值部分进行分割，具体分割的比例以你在婚姻存续期间共同还贷中的个人份额占房屋总价的比例来进行确定。离婚后，该房产归你丈夫个人所有，剩余房贷由你丈夫负责偿还。