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美国次贷危机（subprime crisis）也称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足的危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的，2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等主要金融市场。
虽然上一次金融危机是美国楼市次贷危机发酵，并由美国扩散至多个经济体的金融恶果，但如今的投机客们似乎早已忘却了危机，10年以来，恰好利用了美联储QE带动下多个央行货币超发和低息的特点，疯狂囤积全世界的房产。
然而，山雨欲来风满楼，在美联储开启缩表和美元升息，关闭放水闸门后，美联储等印出来的全球楼市或正在迎来高房价坠落的时刻,美国楼市或也正在酝酿一场新的次贷危机。这一点绝不是危言耸听，而风险就隐藏在经济活动的各个角落。
虽然美国经济当前运行良好，但在很大程度上却依赖于美国人借贷太多、太快，并且利率过低，从而带来另一个实际存在的风险，因为，美联储加快加息后，正常利率会扼杀这种由债务推动的经济和楼市繁荣。危机会迟到，但可能不会缺席。对此，据美国财经网站TheEconomicCollapseBlog观察，美国房地产市场最近的表现，像极了2008年次贷危机前夕的市场情况。
与2007年相似，2018年的美国房价也飙升至历史高位，但近期这一市场似乎正在朝着多年来最严重放缓的趋势进军。从南加州到东海岸，警报声此起彼伏。
据最新数据显示，金融危机爆发10年后，美国房价又回到高位。但美国全国房地产经纪商协会近日公布的报告显示，2017年4月至2018年3月，而面向国际买家的房屋销量同比下降21%。这说明在美国各种“优先”举措的影响之下，全球投资者对美国楼市的购房热度正在锐减，这样一来，美国多个城市高涨的房价在缺乏热钱资金的支撑下，可进入下跌通道。
以纽约楼市为例，我们近期提及，房地产经纪公司的数据显示，今年第二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。同时，二季度曼哈顿房屋库存共6985套，同比上升10.7%，为2011年以来二季度的最大值。
此外，彭博援引Stevens近期发布的一份报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%，至307.5万美元。当然另一个重要的因素是投资者在美国楼市投资也正面临来自于美元加息的压力。
自2015年底美联储结束QE印钞之后，目前已累积加息7次，根据多方预测，美联储鹰派举措或将持续至2020年，美元最终的利息可能接近于4%的水平。这就意味着大量投机客在美国的购房成本将额外激增。而在美国实体经济未来预期并不乐观的美国市场，这无形是一个预警信号。要知道，许多海外投资者在美国购房的目的是为了在房价升高以后出售变现，实现财富跳增。当然也有一部分人是为了子女的教育。
例如，纽约沃博格地产的施拉格表示，包括中国投资者在内的很多亚洲买家对曼哈顿上东城也感兴趣，原因是那里有很多学校。而另一位房地产经纪人巴赫金说，上东城又被称为“锦衣华服人家的社区”，非常受寻求安全投资机会的外国买家喜欢。不过根据本文前面提及的海外买家购房力度锐减之后，过去那些已被投资的房产或正在迎来降价潮。
此外，分析人士认为，随着美元持续加息和房价或见顶，类似于10年前的次贷危机或正在美国市场酝酿。毕竟，过去许多年里，靠各种形式借款购房的全球投资者太多了。
次级按揭贷款是针对于信用和偿债能力来界定的。在美国楼市和金融领域，银行通常不会将那些信用良好，有足够清晰偿还能力，已支付一定安全比例首付款购房者的按揭行为划分为“次贷”。
对于失业次数较多，信用被质疑，甚至无法支付最低首付款的购房者，通过一些渠道得到了按揭放款，则被明确为次贷。人们习惯于把美国上一次08年次贷危机归咎于雷曼兄弟的破产，往往忽略了次贷危机中，破产的还有不计其数借助于次贷的全球炒房客。而当下经济活动表面，次贷危机正在酝酿，这足以我们警觉。