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570万的房子交税47万!在深圳买的刚需二手房都是“豪宅”-银行买房贷款计算器

作者:百色金融新闻网日期:

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最新资讯《570万的房子交税47万!在深圳买的刚需二手房都是“豪宅”-银行买房贷款计算器》主要内容是银行买房贷款计算器,被二手房交易税吓跑的购房者之前有一个网友,想在深圳置业,利用了自己所有空余时间,新房二手房都看了,最终看上了一套位于龙华的二手房,房子很符合他刚需的需求,但最终令他放弃的原因是:总价444万的房子,各种税费加起来却高达30万。,现在请大家看具体新闻资讯。

现代人的生活

似乎总离不开关于“房子”的话题

要想在一座城市扎根,有归属感

首先就得有套属于自己的房子

但是在深圳这样寸土寸金的地方

高不可攀的房价又有几个人能够接受呢

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随随便便进去一个楼盘

撇开南山区动辄10万一平的单价不说

就是离市中心二十公里的龙岗都卖到了5万多

所以深圳管自己的刚需叫“壕刚”一点都不为过

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有人说,新房价格那么高

我买二手房先上车还不行吗

但是你真的以为

二手房就更便宜吗?

被二手房交易税吓跑的购房者

之前有一个网友,想在深圳置业,利用了自己所有空余时间,新房二手房都看了,最终看上了一套位于龙华的二手房,房子很符合他刚需的需求,但最终令他放弃的原因是:总价444万的房子,各种税费加起来却高达30万。

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看了中介算的二手税费表后,他表示:“我后面基本都看新盘了,因为二手的税真的好高。”

无独有偶,近日,一位微博网友也在吐槽:深圳二手房的交易税太高了!

该网友举了一个例子,位于宝安中心的某房源,59平9万多的单价,总价570万。重点来了,如果你想买这套房子,各种税加起来,首套税费竟然高达47万!而在附近的新房,均价却低于该二手房近1万的价格。

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要知道,新房和二手房交易产生的税费可大不一样。

新房只需要交契税,而二手房除了要交契税,还有个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、中介费等等一系列费用。

下面小编用表格简单对比了新房和二手房的税费情况:

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以上表格的税费计算是比较常规的,但是每个城市总会有不一样的地方,比如深圳的豪宅税。

刚需小户型也可能被“豪宅”

按照深圳对住宅的的划分,成交总价超过一定金额,就属于“豪宅”,要按照“豪宅”的标准来征收增值税和个税,也就是俗称的“豪宅税”。

现在要在深圳上车买房,随便一套房,房屋的总价都有可能是“豪宅”标准。所以所征收的契税跟新房的面积没有多大关系,反而跟房屋总价有很大关联。

这也意味着,不管你买的新房面积没有90㎡,一旦总价达到了豪宅标准,那不好意思你也是要征收3%的契税。

问题是,深圳现在使用的还是2015年10月份的划分标准,而跟那个时候相比,深圳现在的房价已经翻倍了。

均价翻倍,但“豪宅线”标准并未改变,这导致了不少普通住宅被“豪宅化”。

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例如:买龙华区骏景华庭76.75㎡的小三房,总价为410万。再对照表格中龙华普通住宅价格的标准,恭喜你所购买的这套小三房是豪宅。计算器一敲,需要缴纳12.3万元的契税。

很多人表示,如今的深圳,买得起豪宅,交豪宅税;买不起豪宅,也要交豪宅税。


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本来购房者买二手房的原因是二手房价格会低于新房,可选择性也多。但现在,只要触碰到了豪宅线,就得掏钱去交税,那谁乐意?

而有关“深圳豪宅线要上调”的消息也因此一直饱受关注。

更有网友直言:不上调豪宅线,这套房子我就不买了!

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实际上,早在今年3月,深圳房地产研究中心主任王锋就曾公开谈论过这个问题,他表示:深圳豪宅税线暂时不会上调,虽有不合理处,但为稳定房价不宜轻易调整。

也就是说,再怎么吐槽不合理,短时间内调整豪宅线也是没戏的。

深圳房价千变万化,2015年在南山490万或许能买豪宅,2019年呢?依照现在的豪宅线最低标准在链家网搜索了一波后发现,真是一不小心就看中豪宅。

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规避高税费的行为将不复存在?

另一方面,2018年3月28日中国人民银行深圳市中心支行发布了三价合一政策操作细则,通知中明确规定,银行将以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。(三价指:银行房屋贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价。)

此后,购房者必须以真实成交价格来网签和缴税,一些用“阴阳合同”来规避高税费的行为不复存在,所有人都要老实缴纳税费。

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有人说“三价合一的政策一出来,便有人连夜排队开始买房,并有业主当场涨价的,尤其是88m²的房子税费涨的最多,简直翻了3倍多。

下面做了一个简单的分析,以南山区为例。

1、70m²,成交价420万,房管局评估价300万,原登记价为260万,出售房产满2年,买家首套购房。

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2、88m²,成交价700万,房管局评估价420万,原登记价为300万,出售房产满2年未满5年,买家首套购房。

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3、110m²,成交价1300万,房管局评估价900万,原登记价为400万,出售房产满2年未满5年,买家首套购房。

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看了上面的分析表,真相令人很扎心,国家连买二手房的这条路也已经堵死了,对于刚需买房客来说,冲击是很大的。

刚好想买二手房,可是税费又上升了这么多,等于间接增加了购房成本。确实令不少人头疼,买房的难度真是越来越大了。

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在深圳买房要缴的税=老家一套房首付?

有网友算了一笔账,如果要买套总面积100㎡,均价约56790元/平,满两年的二手房,总共要交约55万的税。

那么问题来了,55万能在你老家能买多大的房子呢?

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东莞

均价:16983元/㎡≈32㎡

东莞,又称“莞城”,位于珠江口东岸,“广东四小虎”之首,号称“世界工厂”,国际花园城市,全国文明城市,全国篮球城市,广东重要的交通枢纽和外贸口岸,是全国4个不设县的地级市之一。

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合富辉煌东莞市场研究中心统计数据,东莞10月一手住宅成交均价达16983元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在东莞买32㎡的房子。

武汉

均价:13775元/㎡≈40㎡

武汉,简称汉,别称江城,是湖北省省会、中部六省唯一的副省级市、国家区域中心城市(华中),地处江汉平原东部、长江中游,是中国中部地区的中心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。

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武汉2016年10月均价13775元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在武汉买40㎡的房子。

南昌

均价:10200元/㎡≈54㎡

南昌,简称 “洪”或“昌”,古称豫章、洪都、洪城 ,是江西省省会,全省的政治、经济、文化、商业、教育和交通中心 ,长江中游城市群中心城市之一、环鄱阳湖城市群核心城市、全国重要的区域性综合交通枢纽和现代化制造业基地。

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据易居数据库数据显示,南昌2016年10月均价10200元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在南昌买54㎡的房子。

佛山

均价:9750元/㎡≈56㎡

佛山,广东省省辖市,位于广东省中部,地处珠三角腹地,毗邻港澳,东接广州,南邻中山。佛山与广州地缘相连、历史相承、文化同源。是“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分。

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佛山2016年10月均价9750元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在佛山买56㎡的房子。

成都

均价:8896元/㎡≈62㎡

成都,简称蓉,四川省省会、副省级市,1993年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽 ,2015年被国务院确定为国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城。

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成都2016年10月均价8896元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在成都买62㎡的房子。

长沙

均价:8144元/㎡≈68㎡

长沙市隶属湖南省,湖南省省会,是全国两型社会建设综合配套改革试验区核心城市,国家十二五规划确定的重点开发区域,湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心。

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据克而瑞研究机构数据显示,长沙2016年10月均价8144元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在长沙买68㎡的房子。

哈尔滨

均价:7734元/㎡≈71㎡

哈尔滨地处东北亚中心地带,被誉为欧亚大陆桥的明珠,是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽,也是中国历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。是国家战略定位的“沿边开发开放中心城市“、”东北亚区域中心城市” 及“对俄合作中心城市”。

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安居客数据显示,哈尔滨2016年10月均价7734元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在哈尔滨买71㎡的房子。

汕头

均价:7635元/㎡≈72㎡

汕头是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区、海西经济区重要组成部分。汕头素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称,是中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市。

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据安居客数据显示,汕头2016年10月均价7635元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在汕头买72㎡的房子。

重庆

均价:7159元/㎡≈76㎡

重庆,简称巴和渝,别称巴渝、山城、渝都、桥都、雾都,是中华人民共和国中央直辖市、超大城市、国家中心城市,长江上游地区经济中心、金融中心和创新中心,政治、文化、科技、教育、艺术等中心,是国务院定位的国际大都市。

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重庆2016年10月均价7159元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在重庆买76㎡的房子。

潮州

均价:5325元/㎡≈103㎡

潮州市是国家历史文化名城,是潮州文化的重要发源地,同时是粤东地区文化中心。历史上相继为郡、州、路、府治所。也曾是及海外贸易的始发地。享有”南国邦郡“、“岭海名邦”、“海滨邹鲁”、“文化橱窗”、”华侨之乡“、“国家园林城市”、“潮州菜之乡”、“中国优秀旅游城市”、“中国不锈钢制品之乡”、“中国民族民间艺术之乡”等美誉。

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据潮州房地产信息网数据显示,潮州2016年10月均价5325元/平(含县区)。深圳1套房可以在潮州买103㎡的房子。

梅州

均价:4887元/㎡≈112㎡

梅花,是梅州市市花,被民间作为传春报喜的吉祥象征,亦代表梅州客家人“梅花香自苦寒来”的坚毅进取精神。梅州标志性建筑为梅江桥及“一江两岸”。

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据城市房产数据显示,梅州2016年7月均价4887元/平(含县区)。深圳1套房可以在梅州买112㎡的房子。


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