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虽然市场早有期待，但今天也还是被南京政府这一招震惊到！南京472亿土地刚卖完，南京限购政策就来了！自明天（9.26）起，在南京主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。关键是这个限购力度不小，跟其他城市也很不一样！
前有厦门，后有杭州，这一次不再是传言，那么，一直高温难退的南京市场就会因此凉一凉吗？亦或隔靴搔痒？对南京买房人到底有何影响？
南京限购政策要点：
1、外地与本地人的差别化限购要求：外地户籍的居民，在南京可以买1套，第二套限购；南京本地户籍的居民，如果手上拥有2套及以上住宅，不能再买新房，但二手房不限；
2、南京各区域差别化限购：政策只针对建邺、鼓楼、栖霞、玄武、秦淮、雨花台、江宁、浦口主城八区，六合、高淳、溧水不限购；
3、新房与二手房限购时间的明确：新房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
3、对产品差别化实行限购：只限购住宅新品，二手房和公寓可能迎来机会，但投资需谨慎！
第一时间独家解读：
南京这次限购很不一样，有几大亮点：
1.南京是二线热点限购城市中，政策力度最为严厉的，可说是二线城市里第一个要大力度限购的城市。其它限购的苏州、厦门、杭州等都是对本地人不限购，但本地人购房需求还是很强的，而且对外地人的限购也容易流于形式。然而南京的限购是动真格的。政策明确：南京本地户籍的居民，如果手上拥有2套及以上住宅，不能再买新房。但可以再买二手房，而且不限套数。相比，还是较严厉的。
2.差别化限购，主要体现在本地人与外地人、新房与二手房限购套数上。南京的限购对于本地人来说是限购两套，对外地人是限购一套。这跟以前的限购政策相比还是有区别的。以前的限购外地人因为没有社保是不给买房子的，现在外地人可以买一套，相较而言现在的限购就没有那么严格的规定，也就是说这个标准还是比较人性化的。
另外一个差异体现在新房和二手房上。这次对于新房的限购，本地人可以买两套新房，二手房没有限制。我建议，如果想改善下自住需求，可以考虑下二手房。这个同时也对于目前供不应求的新房市场进行解压，因为就目前来看，大部分投资投机需求都集中在新房市场，而现在把这部分需求导入到二手房市场，对于缓解目前过热的新房楼市有帮助。
3.板块间差别化限购，对于不同板块实行差别化政策。六合受益最直接，江浦过热的购买需求将大量导入六合区。以前高淳溧水是不限购的，六合也是，这样一来能把浦口区一些过热的需求通过宁天城际地铁传导到六合去，促进六合的楼市发展。高淳、溧水因为是新区，投资客还不算多，所以政府对其发展还是支持的，2011年的限购就不适用于高淳溧水。如今南京再提限购，高淳溧水楼市将迎来机会，尤其是溧水距离城市比较近，价格也不高，还是有投资价值的，我们认为可以关注。
4.政策对买不到房的刚需是重大利好。限购政策对刚需和自住需求的影响并不是很大，因为一套房、两套房不受限制，对刚需和真正的改善是个好事，而一些投资性需求就受打压。对于保护刚需有利，显然是好事！
那么对于后市的影响如何？
首先，南京的限购是可预判的！在一线城市收紧，热点二线城市也调控的大背景下，南京的调控缩紧是大势所趋，南京也有不少风向体现出来调控的可能。9月23号出台了户籍新政，后又出台了税收调整政策。昨天也收到了风声说将出台较严厉的限购政策，都是一些明显的信号，不可不察。（昨天我也收到南京将出台实质性限购的消息，发在了实名微博上进行了提示）
其次，大家最关注的限价会不会放开？现在南京限价压力非常大，那么限购的执行，新房的限价将逐渐有所放开，也会缓解物价部门的压力，有利于理顺市场价格关系。而有自住需求的买房人也可以关注二手房，投资的话要优选价值产品。毕竟，二手房一般升值不如新房！
再次，限购就是打压投机性需求，所以不要过激投资，以稳健为主！楼市过热，让不少人失去理性，对限购的效力也会有很大的疑问，或不以为然。但是南京楼市已到高位，如今又出台限购泼冷水，肯定有降温的效果。新房市场将不再那么抢手，毕竟很多投资需求被抑制了。
如果一定要买，且突破限购的话，除了离婚等手段（主页君不推荐离婚，备注），可以关注优质二手房，但是选择二手房的难度较大，毕竟很多二手房已没有升值空间。
然后就是走出南京，关注都市圈和外地城市。比如现在可以关注一下溧水、六合这一块的市场。但是六合的涨幅已经很大了，有的板块涨幅已经过一倍了。我们3、4月份就特别推荐了六合龙池板块，当时很多人不看好，如今已经涨了一倍了，但我觉得这个时候投资可能需要谨慎了。此外，可以关注一下将有轻轨的溧水楼市！
附限购政策原文：
