5月以来，杭州楼市最火热的莫过于购房摇号。点开房产类APP，看到的新闻几乎只有两个字——摇号，而杭州的绝大多数购房者也只在干一件事——摇号。

摇号政策的实行，让在身处杭州“全款”或者“全款+关系”购房环境下的刚需购房者，看到了“胜利”的曙光。可经过数十个楼盘的摇号销售之后，对于刚需族而言，现实依然不容乐观。如融信澜天此次有11927组客户参与摇号，争夺404套房源，整体中签率为3.4%；还有更低的，桂语江南共100套房子，而登记客户有6223组，中签率低至1.6%。超低的中签率依然让刚需族很难买到房子。

除超低的中签率、摇号的艰辛之外，更让刚需族头疼的是“验资资金冻结”。开发商集中要求“冻结”验资资金，在指定银行存入相应金额，并写上“某某楼盘验资专用”。

为何要冻结验资资金？

一是为了开发商查账。据开发商透露：“存入指定银行，方便我们查账，冻结是为了避免购房者验资完，就把钱转出去，这样我们也能更好的锁定客户。”；二是对购房者进行分流。在热门楼盘集体面市时，要求冻结验资资金，就使资金不足的购房者同一时间段只能选择一个楼盘登记摇号，实质造成分流，从而避免出现如成都般“万人摇号”的场面；三是为提高刚需客户选房几率，减少投机性客户数量，如用家中父母的“房票”参与摇号的投机者。

冻结资金真的能提高刚需客户的中签几率吗？

资金的冻结让刚需客户只能选择一个“最理想”的项目摇号，虽说或因分流的因素存在单个项目提高中签率的可能性，但同时刚需客户也失去了在其他项目同时摇号的机会。此消彼长，对于刚需客户而言可能更难买到房子。

另外，在当前限价背景下，摇号+冻结验资资金就成了富有者无风险的套利机会。套利的根源在于，限价政策扭曲了市场价格，导致一二手房价格倒挂。如融信澜天，其领出的预售证房源均价约在18400元/㎡，但与其周边的二手房价格相差甚大。以一路之隔的万科未来城为例，精装二手房挂牌价约为30000元/㎡，只要是买到立马就能赚11600元/㎡的价格差。所以这也导致了众多投机者挤破头皮也要抢房，进而让刚需族越来越难买到房子，中签率也在被逐渐稀释。最终导致没资格没能力的还是买不起，有能力有资格的反而赚的更多。

接下来，市场会怎么走？有人觉得这是“最后的疯狂”，在高地价的现状下，因为限价红利的楼盘已不多，同时整个市场的购买力终有一天会降温。不论继续高进还是低走，我们都希望每位购房者能居有其所，让漂泊的心有个归宿。