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中国江苏网8月7日讯 2011年，在纳入住建部房价监管系统的江苏6城中，包括南京、苏州、无锡、徐州在内的4个城市执行了限购令。与此同时，江苏省住建厅相关负责人也强调，在保障房未形成大批量供应之前，以限购为主基调的房地产调控仍会继续。
2014年，受楼市整体下行的影响，全国多个限购城市相继发文取消限购，江苏同样不能“幸免”。7月，在苏州打响江苏松绑限购第一枪之后，无锡、徐州也相继进行调整，江苏执行限购令的四城中，唯有南京仍在“坚守”。
江苏限购最后一城南京目前仍在“坚守”
一时之间，南京是否会取消限购以及何时取消限购的疑问“漫天飞舞”，有业内人士分析，南京取消限购已是“板上钉钉”，只是时间问题。与此同时，该业内人士指出，取消限购的形式也分多种，一切就等官方发文了。
具体来看，自7月19日起，苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人以及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。值得一提的是，这是自2011年3月该市执行限购令以来的首次调整。无锡方面，从7月26日起，全市也已取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策，而90平米以下住房则继续执行限购。随后，徐州市也出台了取消限购政策，相比苏州、无锡小范围放开限购，徐州此次更为彻底，即自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。
与此同时，乐居统计数据显示，在相继发文确认取消限购的多个城市中，单从内容上来看，确实“版本不一”。以武汉、杭州为代表的城市均是140平米以上户型取消限购，而以苏州、无锡为代表的城市则是90平米以上户型取消限购。也正如业内专家分析的那样，取消限购也分部分和全面放开，即有的城市只是政策调整，有的则是全面取消。
限购人群静候时机专家称或将局部放松限购
那么，南京方面，“姗姗来迟”的限购调整最终将以何种形式呈现，成为了当下最为关注的话题。在南京某楼盘的营销中心，乐居记者采访了几名购房者。记者发现，在南京这样一个特殊的城市，购房者的“专业度”绝对不输阵。
张先生告诉记者，去年楼市异常火爆的时候，由于种种原因最终没有出手买房，但看今年这形势，更是迷茫不知何时出手。“我是首次置业，对我来说，限购政策在我这里几乎没有影响”，张先生如是说。
与此同时，该楼盘一名置业顾问在与记者的交谈中透露，有一名客户经朋友介绍，也想入手一套该楼盘的新房源，但受制原因恰恰就是“限购”。该置业顾问坦言，我们的业绩跟客户完全挂钩，客户买不了我们也只能“干着急”。“要是政策真的松绑了，客户开心我也开心”，该置业顾问如是说。
营销中心，张阿姨也在一旁“聆听”，还时不时地插上两句。听置业顾问介绍，这位阿姨是一位“老面孔”，时不时地就会来售楼处坐坐。“我在家看电视，也知道南京取消限购是迟早的事情”，张阿姨笑着告诉记者。随后，记者便问其想买多大的。张阿姨表示，75、88、90平米都行，户型不要太大，这样方便入手以及出手。当被问及为何现在不入手，张阿姨脱口而出，我被“限购”了。“我有房子，我就想买了投资用，要是没有那么多规矩，我早就下手了”，看来，阿姨口中的“规矩”指的就是“限购政策”吧。
而对于市场而言，“取消限购”究竟能否起到实质性的作用？对此，房价点评网南京房价高级分析师杨洋认为，客观来说，南京市场本身尚不具备全面取消限购的条件。但是，从库存观察，南京楼市也受到了大势的影响，成交量大幅萎缩，库存面积不断走高。如果市场持续低迷，观望情绪持续加重，会导致库存量的进一步增加和去化周期的进一步延长，作为一种刺激市场持续繁荣的手段，可能会在局部区域放开限购。“局部区域的放开，短期内会使观望心态出现波动，导致放开区域和产品销量小幅上涨，但不会持续很久。限购政策的放开不代表贷款政策的宽松，对于购房者来说面临的压力依然较大。因此，即使放开限购，我们对后市的判断依然谨慎乐观”，杨洋说。