相信有过购房经验的朋友应该都知道，在自己办理购房贷款的时候多数都是由开发商指定银行或者说由开发商合作的中介协助办理住房贷款的，那么申请房贷的时候不能自己选择银行吗？实际是可以的，只是多数情况下购房者身不由己。借此机会简单谈谈我的观察。

申请房贷其实是可以自己选择银行，甚至是自己办理的，为什么这样的情况越来越少？

开始之前先分享下自己身边的一个故事，那是5年前一个朋友第一次购房的时候。当时希望用公积金贷款，或许是因为选择的开发商是中小开发商或者好说话吧，他的所有贷款都是自己跑下来的。从准备资料到最后提交手续办理贷款到最后放款，基本都是自己办理下来的，总共时间下来花费了一月左右。其实我朋友的这个经历就是告诉我们，购房贷款是可以自己申请并选择银行的，只是实际操作中越来越难。为什么会这样？几点愚见：

房贷申请是可以自己申请的

第一、因为统一办理更加方便快捷，方便了开发商、购房者和银行。大家要知道并不是所有人都懂得如何去办理购房贷款的，人跟人的区别还是很大的。并不是所有的人都跟我朋友一样，一讲一查就知道如何去办理，假如有些购房者因为办理贷款就拖了3个月甚至更久，开发商如何处理？是算你违约还是怎么样？要知道购房合同中对于违约有明确规定，在多久之内办理不了贷款就算违约。所以，为了避免这样的情况发生，也为了方便购房者的时间安排，多数开发商都会要求与指定银行合作。毕竟开发商与银行之间的资金往来还是比较紧密的，彼此促进业务发展也是顺水推舟的事情。还在考虑住房贷款少贷几年或者提前还款？千万别犯傻

第二、房地产业是一个高资金流转行业，对于回款速度有要求。可以说资金早回来一个月与晚回来一个月的差距就很大，由中介统一在某家银行办理，可以有效的加快放款速度。毕竟统一办理后获得批复的概率会比较大，作为银行来说这么大的单子自然也会很重视。对于多数银行来说房贷业务也是其主要业务之一，可以说银行还是要靠发放房贷活着。

个人贷款中心就可以接受个人住房贷款

购房前能否自己选择银行贷款一定要问清楚，尤其是想公积金贷款的朋友来说

第一、很多楼盘变相的不鼓励使用公积金贷款，这已经是事实。因为公积金贷款除去手续麻烦外，放款速度和造假难也是原因。毕竟公积金贷款的依据多数是要依靠公积金帐户余额和缴费基数的，可以说使用公积金贷款的朋友也算是变相断了部分人的财路（虚假收入证明和银行流水等）。自然从置业顾问和开发商层面都不想鼓励这样的贷款。

个人住房贷款

第二、对于未来想要商转公或者商业贷款转组合贷款的朋友更要注意了。多数城市对于商转公和商业贷款转组合贷款都是有银行要求的，一般来说只有与公积金管理中心合作的几家银行才能办理这样的业务。这也就意味着，如果开发商统一办理住房贷款的银行不是公积金管理中心合作的银行，那么未来的商转公或者商业贷款转组合贷款基本就没有可能了。