问

你好，我七月份签了溧水二手购房协议，交了三万定金，但是一个月下来贷款没有办下来，房东要算我违约，我想问下这个能算么？办不下来原因是：

1、我名下有贷款未还清，流水不够

2、加了父母做担保人，流水是够了，但是父母名下也有也有贷款未还清，银行说算三套不给贷

3、最后一步，我会把现有贷款未还清的房子卖掉，还清贷款。请问这种情况能算上我违约么？

还有个事情就是我现在离异，当时定金合同是我前夫代替我签的

要看合同如何约定的，理论上贷款是买方的事，房主只负责配合，贷款能否成功与房主无关。

一般合同上会有约定贷款不足或不成用现金补齐，如果当时签合同时有约定则按当时约定执行。

另外，贷款未成功是由于客户收入和流水不够，与房主无关。

定金合同签时要看是否离婚，如是已婚状态则说明是夫妻双方都同意的。如果合同字都是前夫代签的，您可以不认，认定为前夫签定的合同，定金不要，定金由前夫与房主协商解决。

问

你好，你觉得燕子矶板块，浦口高新区板块，还有仙林湖板块利好排序怎么排？

不同的需求，不同的排法哎--

从居住的舒适度来看，仙林湖＞燕子矶＞高新区，

从房价入手门槛容易程度来看，高新区＞燕子矶＞仙林湖，

从近5年的升值潜力来看，燕子矶＞高新区＞仙林湖，

从5年后的升值潜力来看，高新区＞燕子矶＞仙林湖，

从学区等配套优势来看，仙林湖＞燕子矶＞高新区，

我个人觉得还是要结合板块区域内具体的楼盘来说：

比如高新区：1.65万/平的亚泰山语湖和近2.8万/平的弘阳燕澜七缙，建议买1.65万/平的亚泰山语湖，但不知道该盘什么时候开盘，不过可以想象，关注度会很高，买到概率会很小。

比如燕子矶：2.2万/平的电建洺悦府还剩余少量160㎡的户型在售；2.58万/平的电建地产海赋尚城项目在售7号楼，面积141㎡；2.86万/平的金浦紫御东方项目在售少量面积126㎡的精装房源；面积都不小，看自己手头上的钱吧。

而仙林湖，目前仅有万达茂即将加推，不过有传言要首付8成甚至更高，最后还是看具体的销许吧，8月25日集中先推公寓。

问

你好，因手头资金有限，现在在看南京板桥梅山的二手房，上班在河西，开车也挺方便的。看身边的朋友都有在买那边的房子，两证齐全可过户。我想问一下后期梅山这边是否会有规划？

早年听说梅钢要搬走，宁芜铁路搬迁，后期建立地铁八号线。但是房龄大多数在1992-2000年，是房改房较多，不知能否买？

板桥这边的万达入驻是不是也会影响，这里的房价涨高呢？

据爆料，此前流传过一份红头文件：板桥的梅钢搬迁时间确定，力争在10年内实现梅钢的转移（型）升级，钢铁业迁出南京市，2023年前实施梅山矿山关停。

但该文件目前仅仅是内部文件，尚未公布，至于是否能实现，还要等待官方正式公布。如果真如文件上所说，那么对于板桥来说无疑是一个大利好。

另外，南京不断推进宁芜铁路外绕工程事宜。不过，梅山搬迁也非一朝一夕能完成，预计还需要很长一段时间的等待。

房龄大多老旧，总价相对低一些，如果资金有限，迫切想在南京安家，我认为也可以考虑，但如果资金多一些，还是建议往板桥新城或者板桥老镇看一看选一选。

此前传闻的万达意向地块已经拍卖，由新城竞得未来会打造12万方的新城吾悦广场项目。

这些商业综合体的入驻会对区域的房价有一定的推动，但是至于推动的动力有多大，还要看届时的综合体运营等相关情况。

问

你好，现在南京新买房是不是满三年才能卖，包括亲属过户，赠予，新房，二手房吗？就是现在南京卖房有什么政策？

南京目前还是执行的新房限售政策，包括赠与的房产。

限售政策主要内容：

一是对新购买的新房、二手房实施限购政策。

居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（新购买是指自本通知执行之日起购买），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。

二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。

二是对赠与房产实施限购政策。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。

赠与时间以交易备案时间为准。2017年5月14日起购买包括新房二手房都受此次政策影响。如果产权证上没有限售相关信息，即可出售。如果有限售字样，即不满足条件，不能出售。

问

你好，中冶华府东苑因为是酒店公寓会不会到时有办公入驻 ？另外他的得房率比住宅要少多少呢？

中冶的65年产权公寓作为南京的“特产”，多为混合用地，经过规划局批准后，作为住宅类别使用，这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致。在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇。

形态上其实仍是住宅，至于是否会有办公入驻还是取决于买房人的购买用途，存在这样的可能，但预计也不会太多。

得房率方面，东苑的得房率基本在73%左右，和住宅一般有赠送面积相比，这个得房率不太高，但住宅得房率也是千差万别，高的90%以上，低的也就70%多，普遍来说在80%左右。

问

你好，请问一楼房子是不是很难卖呀？

一楼的房子优缺点比较明显，一楼可能采光不是那么好，会比较潮湿，年轻人可能不愿意住一楼，但是对于老人来说很方便，不用爬楼，而且有的一楼带院子，可以满足很多人的需求。

难不难卖，看买家的需求~

问

你好，一房一价什么意思？

emmmm，问得好--

一房一价是指商品房楼盘的每套房子都有经过审批的单独明确的价格，这个价格会根据楼层等情况综合确定，和楼盘整体的均价相比会略有差异。