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小区物业服务不到位，
业主不愿缴纳物业费，
这导致小区管理陷入恶性循环——
池城物业公司和业主频繁“闹别扭”
拖欠物业费被告上法庭
7月10日，市中级人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案。
事件的起因很简单，业主认为小区物业服务不到位，因此不愿缴纳物业费。在此之前，这家物业公司已经向贵池区法院提出诉讼，要求业主缴纳从2012年7月1日起拖欠的物业服务费。由于业主没有到庭应诉，一审法院认为 物业公司已经提供了服务，业主未及时缴纳物业服务费，已经构成违约，依法应承担违约责任。因业主未到庭，视放弃诉讼权利，因此一审判决业主支付拖欠的物业服务费1680.9元。
业主提出上诉，案件进入了二审，业主也提供了一些证据，证明物业管理公司在管理过程当中，存在着一些漏洞。二审法官根据案情，酌情减少了物业费。判决业主要向物业公司支付物业服务费的70%。
作为原告方，华宇物业豪斯杏园管理处负责人认为，十年前定的三毛钱一个平方的物业费，至今还是三毛钱一个平方，一户（一年）只有300多块钱，均摊一天一块钱，但是物业的人员工资在不断的上涨，而且服务质量也 在不断的增长，所以造成了物业公司确实是有亏本的现象。这位负责人说，目前，他们公司有14名工作人员负责这个小区管理，每年的人员工资就要37万元，其他公用设施的维修也是一笔不小的费用。尽管小区业主物业费缴纳率能达到80%以上，但是由于部分业主以各种理由拒缴物业费，给他们带来了巨大的生存压力。
无独有偶，
就在这几天，
城区清溪凯旋门小区的
业主和物业也因为车库车位
以及收费标准的问题而吵得不可开交。
7月25日早上，清溪凯旋门的业主们突然发现，物业公司在地下停车库上三角锁。业主认为这种行为没有与业主沟通。并且物业方面发的停车位整改通知里，也没有一句提及三角锁。
“所有的空车位被锁上地上锁，这意味着除非在凯旋门有车位，否则无法进入小区内。没车位，不能停。”一位名叫“Shanshan33 ”在网站发帖“声讨”物业方面的做法。他认为，谁家没有个亲戚朋友？过年过节不需要 走亲访友呢？如果你家亲戚朋友从远方赶来，刮风下雨打雷下雪。你的亲戚朋友只能乖乖的在小区以外找一个地方停车，然后走进清溪凯旋门。如果是亲戚好友再带上大包小包的礼物，那么恐怕一路走进去小区，探亲的心情 也荡然无存！这种变相式强迫业主买车位的行为，相信大多数业主会一致反对。
物业服务纠纷案件增长较快
记者了解到，近年来，城区小区物业服务纠纷明显增多。据市法院的统计，2016年，我市各级法院受理各类物业服务纠纷案件有370件左右。2017年，这个数字就上上升到698件。而今年上半年，物业管理纠纷已经达到了 425件，案件受理数较同期呈大幅上升趋势。
市法院的法官许院生介绍说，根据《物业管理条例》第四十二条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用”。 大多数业主都是对物业公司管理不善、服务不满意才不愿缴纳物业费的。而物业服务合同 是双务合同，双方应坚持质价相符的原则，物业服务公司提供的物业服务质量有瑕疵，应适度减少物业费。
纠纷高发业主维权应“有道”
对物业公司提供的服务不满意，业主该怎么办？
许院生告诉记者，对于已经发生的物业纠纷，我们希望业主积极应诉，因为法庭在审理这类的纠纷，既要看物业公司提供的证据，他要证明他是怎样的履行了物业管理合同，那么业主如果要提出抗辩的话，就要举出物业 公司没有按照，或者没有完全按照物业管理合同履行义务。
针对物业纠纷案件持续上升的态势，为了方便市民诉讼，2017年，贵池区人民法院在主城区秋浦西路成立了陈文忠法官工作室，专门受理物业纠纷案件。在这里，大量的物业服务纠纷案件得到了化解。
对物业公司提供的服务不满意，业主是不是可以通过不缴物业费的方式抵制呢？许院生对此予以否定。他建议一方面双方要加强沟通，避免矛盾。物业公司要向业主公布收费的依据、服务的标准等内容，接受业主的监督 ，及时向业主了解物业服务中存在的问题。业主在遇到问题时，也要及时与物业公司沟通，发生纠纷时尽量友好协商解决。另一方面业主按时交费，避免违约。业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同对全体业主有效 ，业主不能以自己不是合同的签订人、自己没有实际入住等原因不交物业费。业主故意拖欠物业费，物业服务公司可以按照法律规定或合同约定请求业主承担相应责任。
此外业主要注意收集及保留证据，依法维权。业主发现物业服务公司提供的服务没有达到物业合同约定的标准时，可以要求物业服务公司承担违约责任或降低收费标准。因物业服务公司违约造成业主人身或者财产损失的 可以要求物业服务公司予以赔偿。
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