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“房子是用来住的、不是用来炒的”，这是 2016 年中央经济工作会议上的一句极为重要的提法。但是，房子不是用来炒的，但是房产股可以啊！
这不，地产股最近完全涨疯了——1月16号当天，招商蛇口涨停，泰禾集团涨停，绿地涨停，金地、万科、华夏幸福涨幅超过8%！
保利地产的走势是这样的，过去两个半月，已经上涨了70%！
万科的走势是这样的，按照当天40.2元的收盘价，即便计算每年10%的资金成本，宝能也狂赚了超过600亿元！
毫不夸张地说，地产股成了印钞机！
那么问题来了：17年房价涨了那么多，房产股却跑输大盘，而18年房价都传到顶了，怎么房产股突然醒了一样地涨？这是什么逻辑？
其实，这还真不能怪谁，去年确实销售面积也创新高，房价也达到历史最高，但是各种限购政策同时出台，人们认为楼市到顶，纷纷退出，但是过了一段时间，发现，好像光打雷不下雨，甚至多个地方政府以引进人才的名义对限购进行解禁，说是限制买房，其实好像在悄悄给房地产市场松绑，于是，这样的预期差导致股价又强势回升，房产股突然醒了一样地涨。销售面积创新高，房价创新高--政府限购--股价压--光打雷不下雨--预期差--股价涨
至于房产股之后的发展是好是坏，武哥觉得答案渐渐清晰了。
拿万科A这样的行业龙头企业举例，目前万科的很多项目，未结转金额加起来已经超过6000 亿元，而且其中很多都是高利润率项目，这样一来，未来 2-3 年的业绩稳定增长已经被锁定。所以虽然整个地产行业增速可能不会乐观，但是行业利润会被几家龙头紧紧握在手里，业绩不用愁。
另外大家可能没有注意的一点是，中国房企的市盈率与日本、美国两国相比，明显偏低。
截至1月15日的数据显示，日本共有4家千亿市值房企，平均市盈率为21.04倍；在美国，千亿市值房企的平均动态市盈率接近51倍。而中国呢？中国千亿市值房企市盈率明显偏低。数据显示，11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍，甚至有4家在10倍以下，这样的低估值也是龙头房企的优势。即使对于市盈率偏高的融创中国与碧桂园来说，一旦高增长的销售获得结算，计入到业绩中去，市盈率也有可能快速下降。
所以，武哥觉得，房地产行业既可以赚25%业绩的钱，也可以赚50%估值的钱，政策不确定下降、集中度持续提升、以及估值业绩不匹配，这三大逻辑将会支撑地产股继续上涨。推荐三类标的：
1) 首选龙头房企：万科、保利、金地、招商；
2) 精选二线优质房企：广宇发展、新城控股、北京城建、华侨城；
3) 持续推荐地产新红利：光大嘉宝、世联行等。
（以上内容仅供参考）