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从去年7月牛市起步到昨天收盘，上证指数涨幅超过117%，虽然房地产板块也有124%的涨幅略高于大盘，但基本已属于“落后板块”，而且涨幅主要是那些正在转型的中小市值公司所做的贡献，而像万科、金地等这些最有代表性的大公司涨幅则明显落后大市。这其实是资本市场对地产行业未来的预期有密切关系的。经历了2014年的转折，大家已经看到了地产行业的天花板，地产股在大牛市中不受待见也是正常的。尽管板块总体涨幅不大，但还是有不少地产牛股出现。不过凡是能够被称为地产牛股的，几乎没有一家是由于地产开发本身的原因涨幅居前。
第一，从涨幅排名前十的地产股来看，主要包括以下几种类型：跨界、金融、健康、互联网、国资改革、重组。这些股市中的“风口”同样也适用于地产股，反正“不务正业”的就是好股票，唯一不一样的只有在北京拥有大量土地储备的中国武夷，受到的是京津冀一体化的影响。
第二，若按市值将地产股排序，当前市值最大的地产股是万科，这一年来的涨幅为87.83%。作为市值如此高的指标股，这一数字还算过得去，但是今年涨幅和其他地产股相比就不给力了（不到20%），即便万科也努力给出了诸多概念，但由于规模太大，靠其他概念支撑不了，还得依赖主业发展，涨幅明显趋缓，这类企业除了万科外，还有金地，华侨城等。
高市值的房企中，中天城投、泛海控股、新湖中宝等涨幅最大，但实际上他们自身的房地产业务发展很一般，与龙头房企有一定差距，销售最多百亿规模。但他们在其他领域却斩获多多，如新湖中宝控股了盛京银行、湘财证券等多家金融机构并提出了“地产+互联网金控”战略，中天城投计划试水互联网银行、P2P、供应链金融等创新业务以及开拓“大健康”领域，因此才以百亿销售跻身十大市值行列。
前十大市值房企中还有华夏幸福、金融街等房企。华夏幸福环绕北京的产业地产布局受益于京津冀一体化；金融街除了拥有大量在北京市中心的土储和商办物业外，还受到险资热捧，并计划与安邦合作进行海外投资。不过相比保利地产和招商地产这两家“重组”概念，则涨幅还是要屈居下风。
第三，涨幅最小的十个地产股，基本是那些从去年到今年，房地产主业的发展情况不甚理想；或者发展模式太传统，过度依赖原有资源，成长性欠缺的公司；同时，在转型和业务的开拓上没有新的突破，缺乏想象空间。
最后，我认为未来主要有四类公司有跑赢大市的机会：
第一，业绩好、受低估的龙头公司。随着“炒作”的疯牛行情慢慢结束，一些业绩被低估的房企将迎来补涨，且随着二季度楼市回暖，成交量上升，行业将逐渐企稳，龙头地产股如万科、金地的回升可以预期。
第二，是在“风口”上的公司，他们的概念如果能够落地、产出，并有实质性效果的，也会受到追捧，如正在搭建金融平台的泰禾、泛海控股、新湖中宝等。
第三，是逐步放弃传统开发业务进入其他领域，或已经进入并有所建树的公司，挖掘出来也是未来风向标。
第四，是今年或预期将进行重组兼并的公司，他们之中也会出现一匹又一匹黑马。eju