买不起住宅，能不能先买个商住楼过渡？

为什么说再便宜也不要买商住房？看下自己能不能接受“这五个”弊端！

商住楼的名称一般都是某某商厦之类的，这种楼盘底下一到二层都是店铺，上面既可以办公也可以住人，适合一些个人创业初期的过渡住房。价格比住宅类的要便宜，而且一般都会带电梯，且地段较好，周边的配套设施较齐全。买来出租会比同地段住宅楼租金要高，综合用地产权是50年，商业用地产权是40年，购买不受当地限购影响。

之前我就看中了一套商住房，不过后面思考再三还是放弃购买了，主要是考虑到以下三点：

一、费用很高

普通商品房可以享受国家税费补贴，商住房却不能，此外水电气都是按商业标准收取，物业费也格外 要高出一些。

二、不能落户

商住房可以用来注册公司，但却没办法落户，即使在学区房旁边也不行，对子女入学没有什么帮助。

三、安全问题

商住房既可以住人也可以办公，安全隐患问题很多，假如电路短路或者产品起火都会影响整栋楼里的居民。

四、居住体验差

楼内各种喧嚣，影响生活舒适感，而且很多商住房不配备停车位，有家用车的只得另外租用其他停车位或者停放在马路边。

五、贷款额低

首付比例一般是5成，且贷款期限不能超过10年。

不过购买的好处就是不占用首套房资格，再次购买商品房仍算是首套。

同样卖35万，一个是商住楼带电梯92平，一个是楼梯房5楼120平！