商住楼贷款有什么规定？首付几成？-商住楼贷款

我们经常会发现一些价格相对较低的房产，开发商说是商住两用房，那么什么是商住两用房？商住两用房可以贷款吗？如果可以的话有哪些条件？首付又需几成？

商住两用房是什么

土地性质：不管是现在的“商办”亦或曾经的“商住”，土地性质都是商业亦或制造业，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，制造业等归纳用地是50年;等年限到期，如果不触及拆迁，需求交土地出让金，现在这个土地出让金没有清晰份额，可是一般在0.1个百分点左右，不逾越5位数。

为什么会有商住房

早在上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售，让开发商尝到迅速回款的甜头。在一线城市，这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的购房者，也备受投资客的青睐。

商住两用房有什么特点

日常资金：“商办”大多数是商水商电不带燃气，日常资金较高，一般商水8元/吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的过程1.2元/度，最廉价过程是3毛/度，可是最廉价的过程根本上都用不到电，所以最终每月的电费都很高。

寓居质量：总的来看“商办”的梯户比更密集，比方2梯12户等，并且物业相对不是很好处理，所以跟纯住所小区比，寓居舒适度较低。

大部分商住房不能落户，不能做典当，未来接手人群比较少。

商住房和普通住宅房有什么区别

1．商住房属于商业性质，普通住宅属于住宅性质；

2．普通住宅可迁户口解决上学问题，商住房不能迁户口；

3．商住的水电物业费高于普通住宅，且大部分不通气，属于商业消费收取；

4．商住房一般不强制性要求设计配套服务设施；

5．商住房贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

商住房贷款有什么规定？首付几成

首付份额、借贷年限和利率不同：现在从全国大规模来看，商办的首付份额根本上是50个百分点，且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。