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一年一度的“双11”越来越有趣，除了各大电商赤身肉搏，成都土拍市场也加入了这场全民狂欢。今日，成都公共资源交易中心原计划挂牌拍卖锦江区三圣乡和武侯区红牌楼两地块，合计54亩。但昨日消息，红牌楼地块因故终止拍卖，今日上场的也就只有一号宗地三圣街地块。
上午十点，拍卖如约而至，经过几十轮快速竞价，最终被89号龙湖以94.98%的高溢价率收入囊中，成交总价5.97亿元。无疑，这将成为“双11”最大单笔成交额。
生活氛围成熟，商业配套严重不足
该地块地处三圣街道粉房堰村6、11组，红砂村5、6组地块，3面临街，分别为茶花街、牡丹街和杨树街，与人居东御佲家项目隔牡丹街相望。
目前，地块所处的三圣乡板块属于东门的热门板块，距离主城区不远，房价适中，生态环境好，受到购房者青睐。目前地块周边已入住的项目包括人居东御佲家和俊发星雅俊园，有一定的居住氛围。值得注意的是，由于整个板块开发时间并不长，和不远处的例如卓锦城周边相比，生活氛围还是相对较差，小编经常晚上骑行路过，八点左右就几无行人，显得有点荒芜。
但同时也值得一提的是，地块周边的蓝润项目已封顶，华熙528超大项目也加紧建设中，也就是说，两年内，随着入住率的提高，该地块周边的生活氛围会成熟，基本生活配套不成问题。
（区域已聚集一定的人气）
也需注意的是，目前周边无大型商业，逛街购物不太方便。交通方面，无轨道交通，出行主要依靠56路公交线，可直达市中心，在附近居住过两年的小编提醒一下大家，56路公交当选过“成都最挤公交”的称号，没有车的小伙伴，请把身体练强壮点。
环境和学区资源成项目核心
该地块所处的三圣乡板块环境优美著称，也是成都人有事没事周末都要去逛逛的地方。目前，片区内打造了 "花乡农居"、"幸福梅林"、"江家菜地"、"荷塘月色"、"东篱菊园"五个主题景点，对该地块来说，出门逛公园不再是空话，环境也势必成为项目的核心卖点之一。
（三圣乡实景图）
此外，该地块另外一大亮点是教育配套，目前该区域在建的学校包括位于栀子街和喜树街交界附近曾家坡配套幼儿园，位于椿树街和海棠路交界附近粉房堰配套小学和位于银木街的四川省成都市七中育才学校银杏校区，都是成都有名的学校，地块距离这些院校最短仅直线距离500米左右，在严控义务教育阶段盈利性民办学校准入的环境下，这一批优秀的公办教育资源也显得尤为珍贵。
（正在施工中的盐道街小学）
价值洼地：
区域项目溢价最高7倍楼面价
不论在什么样的市场环境下，成都的房价一直处于较为温和的状态。虽然三圣乡板块属于锦江区，但也不例外，从板块项目的房价可以看出。
据统计，俊发星雅俊园项目均价6500元/平方米，金茂悦龙山均价6100元/平方米，板块开出单价最高的是华熙528项目，均价达9247元/平方米，但项目已基本清盘，新一期暂未开售，但可以想象，在如今的市场环境下，仍有涨价空间。另外，目前区域在售项目绿岛筑均价8800元/平方米左右。从项目成交价来看，皆有较高溢价率，溢价率最高的项目是华西528项目的楼面价和项目成交均价倍率为1:7。
（区域内部分项目起拍楼面价及成交价）
龙湖又一高端精品住宅？
但需规避商业存量风险
经过几十轮快节奏叫牌，龙湖最红以94.98%的溢价率拿下该地块，楼面价逼近新鸥鹏地块。按照龙湖的精品路线策略，无疑，如此高溢价的地块，势必会打造成城东又一偏中高端楼盘。
西南财经大学经济学院副教授，成都知名地产评论人刘璐博士认为，限于4.5的容积率，这和今年的改善为主的市场主线有点不搭。当然，没有人说4.5的容积率就不能做改善型产品。拿地企业同样可以把户型做得大一些，并且甚至可以不做够容积率。另外，这块地的规模不到40亩，也不算大。虽然不能走大盘路线，但可走精品路线。