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首付至少三成利率上浮15% 资金面趋紧楼市拐点到了吗?-宁波贷款

作者:百色金融新闻网

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首付至少三成利率上浮15% 资金面趋紧楼市拐点到了吗?

不到一个月的时间,宁波各大银行二度上调房贷利率。7月9日开始,宁波地区的四大行开始执行首套房贷款利率至少基准上浮10%、二套房至少上浮15%,其他股份制银行也前后脚上调;8月1日,建行、招行以及兴业银行等又放出进一步收紧房贷的消息,还有个别银行甚至全面停贷。

记者了解到,8月1日起兴业银行将首套房贷款利率上调到了上浮15%,建设银行也收回了之前限购区域外购置首套房首付最低两成的政策,回调至最低三成,鄞州银行、招商银行相关业务人员则明确告知,从上个月开始就已经陆续停止个贷的审批发放。除此之外的多家银行目前虽没有收到贷款收紧的消息,但均透露大概率也会跟进,下半年房地产市场的资金面将持续收紧已成为行业的一致预判。

“不仅仅针对个贷,现在开发商的各类融资渠道也都在被监管部门收紧。”本地一银行业内还告诉记者,上半年开始银监会就明确所有银行在给房地产项目放贷前,必须实地确认项目开发的进程节点,并严格要求工作人员到现场拍照取证,杜绝做假。

事实上,近期中央又释放了“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示”等一系列信号。宁波多家房企的投资部相关负责人也表示,已经接到公司下达的年内暂停拿高价地的通知。

从市场表现看,今年开春以来,宁波的土拍市场一路“高歌猛进”,不仅市区核心地段,奉化、北仑等周边区域的地价也是水涨船高,一次次刷新最高单价纪录。目前,市中心的起始挂牌价就已经到了近17000元/平方米,注意,这还只是竞拍之前的楼面价。据宁波市自然资源和规划局出具的报告显示,二季度,单月的土地出让金均破百亿,今年上半年全市公开交易土地出让金(不含协议出让)达709.7亿元,同比增涨超27%。

尽管商品房仍在限价,但面粉贵了,面包自然也难压价。据近日中国社科院发布的最新市场月报显示,6月份宁波的房价环比涨幅为0.96%,涨幅高出了无锡、厦门、成都、大连、西安等城市,位于报告中16个二线城市的首位。与去年同期比,涨幅则在7.8%。另外,据国家统计局的数据显示,6月份宁波新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨了8.4%;二手房环比增幅同样为0.8%,同比上涨4.6%。同比涨幅,新房和二手房的均有所扩大。

“整个市场的资金面持续收紧,或能给宁波的楼市降温。”本地一知名业内称,由于受信托规模下降、公司债、境外债等资金因素影响,接下去不少房企恐怕将面临资金告急的局面,该业内还抛出一个“惊人”数据:今年已有超270家的房企相继宣告破产。“而且从政策层面看,下半年房地产市场基本上可以定调为——严格限涨。”

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