卖家降价百万卖不掉，刚需贷款买不起，商住房到底值不值得买？-商住楼贷款

2019年伊始，随着近两年持续的调控房也开始降价，尤其商住房降价很多，最近我的一个朋友就遇到了这样一个问题，家住天通苑，在北苑上班，去年中旬有了自己的孩子，很希望告别租房的生活，于是看了立水桥一代的一个商住项目，水电民用还有燃气，关键是商住，所以一直纠结于买还是不买？

商住房

2居室成交价

一居室成交价

朋友看上的小区明天第一城，也许有朋友知道，从某中介APP上查了一下，价格确实别住宅便宜很多，不过仔细翻了一下成交，这两年的差距，还真有一百万。

两居室对比

一居室对比

仔细对比了成交不难发现，红色框内，基本面积相同的两居室，价格差最大已经达到100万的价格，一居室最少价格差也在30万左右，从图中不难看出两个问题，第一：调控效果显著价格确实降了。第二，商住房成交量低迷。成交套数依然不高。

到底买不买，商住房目前所处的位置和环境很是尴尬，两居室基本降价在100万左右，卖方寻求尽快脱手或急于置换低价出卖，可是由于政策限制，和贷款政策，真正的刚需客户有心无力（不能贷款，需要全款），虽然比同地段同位置的住宅便宜几十万甚至一百万者，短期内也很难找到合适的接盘者，所以对于商住房，我认为，综合考虑自身需求，和经济能力，按需购买，不要盲目入市。