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还记得多年前，刚刚进入地产行业的时候，那个时候做策划执行，和一所小学有一个教育赞助活动，认识了这个学校的一个教导主任，一来二去熟了；
他们学校有一个老师在我们的项目买了一套房子，他是老师，自然有住房公积金；
那时候信息闭塞，哪里知道住房公积金怎么贷款，去问过几回，也没有得到确切的答案；
说了各种原因，审批就是一直没有通过，找到了我，意思是需要一个什么手续，然我们这边的工作人员做一个配合，我就和销售经理打了一个招呼，过了没几天批下来了，非要请我吃饭；
到现在我也不知道，怎么搞的就审批下来了，也许就是一个小手续，还是什么原因，不得而知；
年代也太长了，就是一些老黄历了；
那么公积金贷款审批不下来，也是常有的事情，为什么批不下来呢？
无非也就是那么几个原因，对吧？
第一：个人征信问题；
这个讲得多了，也都成了旧历了，在这里也不展开的讲了；
贷款之前，要自己先去查询一下自己的征信问题，没有问题再去申请贷款，为最佳；
征信问题，一般不是什么太奇葩的恶意欠款，还是能够通融的，各个银行，公积金管理中心都懂的；
例如，累计几个月连续未还款，不论你是商业房贷，还是车贷，以及消费金融；
说到消费金融，不得不插一句嘴，现在大街上卖手机都是分期付款，各种网贷参差不齐，但是很多都是要经过征信的，几个月没还款，就影响大问题了；
还有就是，水电煤气，电话不销户，还有就是驾车违章也会计入个人征信，各地政策多多关注；
若是征信有问题，有严重的问题，不好意思，5年内啥也别办了，5年后自动消失；
第二：公积金账户自身的问题；
这个也是有一定的说法，各地政策各不相同，各地为政；
有的地方是按照缴存时间，达到一年或者6个月，只要达标就可以办理，而有的地方是按照余额的倍数给你贷款额度的，各不相同；
为什么会审批不通过，有时候就会和公积金账户挂钩；
一种情况是，个人住房公积金断交了，原来在国企，后来下海了，这种情况有的地方就限制了；
二种情况是缴纳了几个月不到一年不能办理，必须达标才可以办理；
在2015年的政策是，个体户只要连续缴纳6个月就可以办理公积金贷款，也是相当的宽松；
三种情况就是补缴时间间隔等等，都是会影响到公积金贷款审批的；
第三：开发商的问题；
这个有时候也说不清道不明，但是一定要理解正确；
一是开发商资质有问题；
这个一定是审批不了公积金贷款的，为什么呢？
五证不齐全，说是齐全，有的开发商把房子早就抵押给担保公司了，还要销售，你觉得他能给你开发票不，能拿到预售或者销售许可证不？
新房公积金贷款，有滴地方是需要开发商和公积金管理中心签订协议的；
要从开发资质，注册资本，从业时间，最主要是五证问题，严格审查，只要有一项不好，直接咔嚓；
遇到这样的开发商，你准备用公积金贷款，就要查开发商资质，网上寻找他的口碑；
二是开发商不积极配合办理；
理由也很奇葩，放款太慢，资金收拢太慢，这个时候怎么办呢？
投诉他，举报他，315他，这是购房人享受的最基本的购房权利，更不能以此为由加价兜售；
第四：规定的其他情况；
王八屁股规定，是谁都逾越不了的，你也别想了，当然各地政策也是各不相同；
一是商业，商住房，别墅，车库等等，公积金不能贷款；
二是有的地方规定，第一套房公积金贷款未还清，不可再次申请；
三是购买第三套房以上，禁止使用公积金贷款，违背房子是居住的这个特性；
阿永哥点评：
一是公积金贷款的地方特色最为严重，各地为政；
有的地方规定，人均面积大于30平方之后，第二套房就不用能用公积金贷款了，小于就可以；
二是所有公积金贷款的规定，都是一个特色，那就是调控刚需，刚需之外，法外无情；
三是公积金贷款利率真的很低，诱惑很大，能用就用吧！
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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