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前几日有自媒体报道说，今年以来有200多家房地产开发企业相继宣布破产，一时间沸沸扬扬，有人说看看：开发商撑不住了，房子要大降价了，一片欢呼，我觉得挺有意思的。总之，各种解读都有，那么，王公子带你揭开事情的背后有哪些真相。
在今天的话题之前，我先问问大家，知不知道中国所有在工商局注册的开发商公司一共有多少家，大家知道吗？
前几日，发布的世界500强之中，中国房地产有5家荣获上榜，他们分别是恒大、碧桂园、绿地、保利、万科。中国地大物博，人口众多，对于住房需求较大。中国房地产发展较快，在2018年的统计之中，中国注册的房地产开发商高达10万个左右。
请问200多家开发商对比10万个开发商的比例是多少呢？那是1/500，换句话说全国平均500个开发商里只有1个开发商破产，那开发商还是太赚钱了，这是其一，第二，破产的开发商相对于总数来说还是太少了。
所以，基于我的判断，未来会有更多的小开发商破产，更多的会被吞并、破产、重组，强者恒强，弱者更弱。开发商洗牌的格局会越来越清晰。
我们可以想像一下，未来全国前20的开发商将会占据核心一二线城市80%的市场份额，这个一点也不夸张，而是正在进行中。小的房企拼价格拼不过，拼质量拼不过，拼服务拼不过，只有死路一条。
我们看看破产的房企有哪些，破产的原因是什么：
我告诉大家，开发商破产的原因只有一个：资金链断裂。
开发商实际上是一个资金高度密集的金融行业，与银行、证券市场、信托市场有千丝万缕的关系，换句话说，谁的资产底子厚，谁才有资格来尝试一下地产开发这个行业。房地产汇集的资金都是以亿元为计算基础的。
如果把房地产开发商比作一辆汽车的话，那么，资金链相当于这辆车的汽油，能跑多远，取决于还有多少汽油够烧。
那么，我们继续来分析，为什么我们说今年开发商破产的200多家只是开始呢？原因如下：
1、中国快速发展的房地产黄金时代已经结束，目前有接近60%的城镇化率，以前靠野蛮生长的开发商基本完成了历史的使命。
2、变局下的强力洗牌，没有几百亿营业收入的开发商，可能基本上都慢慢的消失，或者正在消失。大鱼吃小鱼，小鱼以前还能吃虾米，现在是鲨鱼吃大鱼，大鱼吃小鱼，虾米就没有了。
3、以前是放大水养鱼，水大鱼大，以后是滴灌放养，放水给更大的鱼，给活力更强的鱼，给那些讲诚信、信用良好的鱼，那些小鱼，无赖的鱼，可能就慢慢的被渴死。
那是不是意味着小开发商都得完蛋，没有一点机会呢？倒也不是，小而美会继续存在，拿一块好地，不要太大，但是一定做精致，做的有个性，做出差异化来，还是有机会的。
作为购房者如何面对这一变化，给出三点建议：
1、考察开发商的综合实力，有没有足够的资金实力。
2、开发商的信誉、口碑，开发商开发过哪些楼盘，业主的评价如何，这个最客观公正。
3、五证齐全，买现房或者准现房。