返回目录：理财保险
前一刻骄阳似火，下一刻却是凛冬已至。
自2018年以来，楼市下行趋势明显，一部分房企越挫越勇，而一部分小型房企境遇却已然不同……
去年10月14日，安徽省六安市金安区人民法院宣布：安徽汇辰置业有限公司破产。
消息一出，在六安当地业主群就传开了，据悉，安徽汇辰置业有限公司在六安开发的项目中，东城御景小区已烂尾，上千户业主拿不到房，多次维权。对此，政府曾给出回复：
东城御景由安徽汇辰置业有限公司开发建设，自2010年8月起开始建设，共两期工程。一期工程共有住宅楼9栋（3号楼在此范围内），公寓楼1栋，住宅共406套，商业52套。
一期工程由安徽路安州工程建设有限公司承建，于2013年建成交房，目前住宅与商业全部售罄，已基本完成工程款支付，双方未结算。
二期工程共有住宅楼5栋，面积34686平方米，住宅388套，由六安亚杰建设工程有限责任公司承建， 10#楼、13#楼两栋楼收尾工程未完成。
目前，因开发企业资金链断裂，导致该项目不能按时验收，无法办理不动产权证。针对该小区出现的一系列问题，开发区成立了帮扶工作组，将加快推进问题的解决。
另一家是安徽恒拓置业有限公司，旗下开发的项目阜阳蓝山国际，于2013年拿地。
承诺2017年6月底交房，但开发商的资金被冻结，无法支付施工方款项，一直停工。313户业主在售楼部前维权！
此前，网上一份关于安徽某房企向法院申请破产的信息爆出，引起不小的舆论风波。
据材料显示：安徽中恒控股有限公司因无力偿还到期的9亿负债，已申请破产清算。当时，蚌埠法院受理该宗破产申请！从中国裁判文书网获悉，该房企因项目存在纠纷，商品房被查封，导致资金链断裂。
而已到期的8.936亿元的负债，最终成为压倒这个蚌埠知名开发商的最后一根稻草。
全国1年倒下21家房企，无数个“银亿”倒下了......
不久前，某权威机构发布了一组近1年的房企破产名单，共有大大小小21家位列其中。破产原因大同小异，基本都是资金链断裂，而根本还是为盲目扩张，多元化发展所累。
今年的6月17日，ST银亿申请破产。
ST银亿公告，其母公司银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向法院申请重整。随后，银亿旗下南京建维房地产开发有限公司在南京开发的别墅登录阿里司法拍卖。
近两年，全国范围内宣告破产的更是不胜枚举，许多业主深受困扰。
买房不易，如何避免遇到烂尾楼？
高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？
那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？我也为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
房地产行业进入新一轮的调整期，在市场逐渐趋冷背景下，目前，一些小房企经营情况惨淡，甚至不足以偿还债务，只能靠卖地卖项目寻求一线生机。
在这种情况下，买房人一定要谨慎，尽量选择大牌房企楼盘，多多比较，买到心仪楼盘。