返回目录：理财保险
前我爱我家副总裁胡景晖刚刚放话，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，后脚鼎家网络科技有限公司便用实际行动验证了这一理论。
其实在8月15日左右，鼎家科技就因为资金紧张无法兑付房东资金被不少租户和房东上门追问。从原本鼎家科技的反馈来看，这只像是虚惊一场。万万没想到，没几天鼎家的资金链就断裂了！
一纸联合声明之后，鼎家科技被安排进入破产清算程序，人去楼空。
很多人瞬间成为了受害者。房东想收房，4000户租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。
没有一个人能在这场事故中受益。
可相关资料显示，鼎家成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。按理说，鼎家应该扶摇直上才对呀！
且此前鼎家一直是杭州有名的中介机构，备受租房人士青睐。有房源又有客户，怎么会突然因为经营不善而破产呢？
有媒体报道，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”（后更名为“爱上街”）的APP后，该平台一次性将租金支付给鼎家，而租户每月须按时向“爱上街”还款。此次涉及的网贷平台有6家。
简单的说，租房合同实际上是网贷合同，网贷公司一次性将一年期房租支付给鼎家，此后房客与鼎家便没有金钱往来了，鼎家只需要将租金按季度返给房东就行。就这么空手套白狼，鼎家自身保留了剩下9个月的房租。
再说得明白一点，中介先从房东那儿拿到房屋租赁权，租金按季度支付，随后中介以二房东的模式将房子转租给租客，并与其签订合同。
表面上看这就是正正规规的租房流程。
实际上呢，中介为了将房子租出去，先是采用“押一付一”甚至“押一付零”信用免押吸引租客，然后与网贷公司联合起来，把一年的租房合同变成了一年的贷款合同。以租房之名，行网贷之实，把房客们的租房刚需玩成了个金融游戏。
想想前段时间的P2P有多疯狂，就知道这么干有多危险了。按一个租客2000一个月算，9个月的资金就是18000，再有5000个住户，近亿的资金池啊！这还全部都是自融资金，如若租客按时付不了房租，网贷跑路，资金链随时都有断裂风险。
如此巨大的风险，怎么还会有公司愿意往里冲呢？
答案也很简单，中国租房市场的供不应求给了他们胆。。
显然，对于中介而言，拥有更多的地是迅速发展壮大的最佳办法。在资本加持的情况下，长租公寓为了扩大市场，重金投入，无限放大杠杆。
为了高收益，再高的风险也抗了！
结果呢，吃亏的还是那些租个房还“被网贷”的房客们和给了房却拿不到租金的房东们。原本只用支付房租的租客们，因为贪了这一小便宜，入了信用债的坑。如若中介机构不倒，按期还款并支付利息，还得担心网贷平台跑不跑，甚至一个不小心，还会被纳入征信系统。
而房东们与中介合作，显然是为了省事儿。现在却因为这省事落个房财两空的局面。
这波血亏啊。