小陈有话说在前头

有人说，买房子比找对象都难，呀呀呀你真是身在福中不知福，找对象有多难。——地产小陈

最近几周，大家都表示看房好累，好不容易看到个合适的，又要去认筹、升筹再摇号选房，最后没选上，成为了光荣的陪跑一族。

有没有那种，有预售证但是可以不用摇号，正常销售选房，能够直接看中了就签合同的房子？

还真不多。（幸亏你关注了咱们【昆明楼市动态】）

本文关键词：

1、开盘售罄，都是假象

2、不用排卡不用摇号可直接购买的项目（东南西北呈贡+经开区）

（今天是圣诞节，但是说【圣诞快乐】又显得小陈好俗，那小陈给大家【拜个早年】吧）

开盘售罄 一概不信

表明一个观点“开盘售罄，一概不信。”

第一，在开盘的时候，摇号“手撕”选房，大概每个客户从排队进去看到房价到最终下定，至少有五分钟考虑时间；而“微信”选房，大概每个客户点进去一般就是十秒内做决定，那短短的时间内，就算不考虑房价，也得选择楼层和朝向，楼层差、朝向差的房源，很容易被剩下。

第二，选房那一分钟确实很紧张，当然，大家都迟早会从“头脑发热”中清醒过来，然后慢慢“反思”并在“要不要”、“退不退”中挣扎，最后，还是有人宁愿损失定金也要退房。（因为目前开盘选房当天只是交个定金，还不是签合同交首付）

第三，假设，所有房源都真的全部被选完，也没有客户“反悔”，到了签合同/交首付的环节，客户征信不过关，银行不给批贷款，那么还是退出来一些房源……

房子还真就是这么退出来的，所以，开盘售罄/开盘销售xx亿，顶多算开盘当天的一种【理想状态】下的宣传口号。

认真你就输了。（吹牛谁不会啊，laozitianxiadiyi！）

等过了开盘后的集中签约期（一般不超过一周），再去售楼部或者多问问置业顾问，他们会告诉你xxx户型xx楼层又退出来一套。（置业顾问要搞好关系，别动不动就删了人家微信号）

当然也有特殊情况，比如某盘，才开完盘就有人转让房源，不点名，你们也猜得到是谁。

打个预防针 可能是别人挑剩下的

如果真的要“有预售证，正常销售选房，能够直接看中了就签合同的房”，首先你得注意以下几点：

1、可能是没有集中开盘，拿到预售证以后就开始售卖，先到先得；

2、可能是集中开盘挑剩下的（与第一点一样，好户型和好楼层剩下的几率应该不大）；

3、一切需要【排卡】然后等着【摇号】选房的房源，直接不在下文中体现，上文中提到的退出来的房源不算在内（不要再问怎么没有xxx项目，越热门越要排卡/排号）；

4、距离最近一次拿预售证超过半年，此类项目尾盘项目不在本文中体现（楼市行情如此之好，超过半年，可能是真的没啥选择了……）。

5、只统计住宅。

好了，打好了【预防针】，接下来可以开始【捡漏】了。

北市区项目

（地产小陈老师整理）

上述北市区楼盘，除融城昆明湖释放一波12月25日以后要封盘调价的消息之后，引发“脱销”仅剩少数房源之外，其余项目均在正常销售，但整体房源都不算多了。

东市区项目

（地产小陈老师整理）

上述东市区楼盘，实力山语间和万科城市之光，均处于销售后期，总体所剩房源不多，所以这两个项目价格坚挺啊（反正快卖完了）；瀚林澜山和美的顺城府，后期还有新房源将面市（美的最近折扣真的不错！）

西市区项目

（地产小陈老师整理）

这部分项目，除华信悦峰外，其余4项目均为长期热销项目，新推楼栋比较频繁，部分楼栋还是存在排卡/认筹/等开盘的情况。泛亚新区不是一天建成的，是多个项目共同建成的，片区内项目密集，互为配套（小陈比较欣赏这样的“相互竞争又相辅相成”的局面）。

南市区项目

（地产小陈老师整理）

南市区果然是“地大物博”，项目多，单个项目房源也多，如果你实在不愿意去挤新开盘的项目，这里的项目确实是不错的选择（可挑选的楼层还是相对比较多的）。

呈贡+经开区项目

（地产小陈老师整理）

果然，呈贡还真是没住宅。

如果不去排卡认筹抢开盘的项目，基本只能选择超大户型了（经开区不是没住宅，而是预售证大多是半年以前发放的，不满足条件）。