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长租公寓真的爆仓了!4000租客将被收房仍需按月交钱-租呗

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这几天,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络,掀起全社会对房租上涨的大讨论,人们纷纷感叹,这帮中介太有钱了,完全是不计成本的扩张,烧钱换市场。

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但是很少有人知道,这些人的钱是哪来的,其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上,“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”

长租公寓实际上仍然是中介的一种,那么他怎么会和爆仓沾上边呢,那就要看看长租公寓实际的运行模式了。前些日子有媒体爆出多家长租公寓以远高于市场价的价格收房源,资金是从哪里来的呢?都是租客的。

租房者在和长租公寓签订合同时,一不小心就会被“网贷”。说的是押1付1甚至押0付1,实际上你全年的房租都已经被中介从银行拿走了,而你每月交的房租和服务费,只是你在还你的分期贷而已。

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而中介拿到了你所有的房租,并不会全部交给房东。通常情况下他们是按季度把钱交给房东的。那就是说,仍有大部分的钱在中介手上,这笔钱又来干什么呢?去高价收更多的房源。

看明白了吧,这种操作模式风险不可谓不大,租房价格持续上涨还好,一旦价格下降,那么长租公寓的资金链定然会断裂,到时候留下的就是一个彻底的烂摊子。一旦中介宣布破产,那么房东将会收不到房租,定然会选择收房,而租房者仍要每月按时还自己的租房分期贷。

上面所说的这些并不是杞人忧天,已经有长租公寓开始爆仓了。远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产。

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这个鼎家所采用的就属于上面说过的操作模式。租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的App一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款App相应的金额。如今,鼎家轻松破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

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长租公寓这个产业并不是坏的,不能一杆子打死。但是面对目前长租公寓企业一路高歌勇进的情形,对于经营中的漏洞、黑洞,急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制,并对相关从业者进行监管,防止新的金融骗局。

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