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1、房贷利率连续下调，首套最低执行基准上浮5%；
2、3月南京成交量大涨238%，认购量上涨74%！；
3、新版个人征信5月正式上线，将影响买房人；
4、南京地铁最新票价表公布，这些事项你要注意；
5、南京各区保障房建设有了最新进展！
接下来请看详情：
房贷利率连续下调，首套最低执行基准上浮5%
如今的楼市，除了房价变动外，最能牵动买房人内心的莫过于房贷利率。
房贷利率连续下调，首套最低执行基准上浮5%！房贷利率回归基准进入进行时！买房的好时机已经来了！
一、进行时！首套房贷回归基准！
近日，天津房贷利率再次下调，开始执行基准利率。
其中，天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行宣布，征信无逾期的，首套房贷执行基准利率。
其实，不仅仅是天津，全国多地城市利率开始回归基准！
近日，常州多家银行确认收到房贷首付变更消息，针对无房无贷的优质客户，最低首付仅2成。
另外，有确切消息称，常州首套房贷利率已经回归基准。
上海有银行已于3月5日下发新文件：首套房贷款利率最低可以做到基准！
除此之外，宁波、深圳、合肥、北京等全国多地开始下调房贷利率。
宁波地区房贷利率近日出现下调，这是宁波进入2019年以来第二次集中下调房贷利率情况，下调后首套最低可执行基准上浮5%，二套最低为基准上浮10%。
二、房贷利率折扣再现！
房贷利率折扣重出江湖，厦门首套利率不仅回归基准，甚至有两家银行（工商银行、交通银行）首套房贷利率98折！
而在上海，据融360大数据研究院不完全统计，10家银行首套最低可执行95折优惠！
有业内人士认为，首套房贷下降至基准已是必然，从全国来看，首套房贷利率打折也为时不远了。
三、最低上浮8%！南京房贷利率再次下调，放款加速！
据融360检测数据显示，首套平均利率连续三个月下降，其中南京下降幅度最大。
3月份，南京多家银行再次下调利率，下调幅度最高达5%！
目前，南京部分银行执行首套房贷利率5.39%的标准，也就是基准利率的1.1倍，最低上浮8%。
而二手房首套房利率最低的是汇丰银行，可以做到上浮8%；
大部分银行可以做到上浮10%；
少部分银行上浮12-15%。
四、房贷利率下调10%，利息少还20多万元！
相比之前的上浮20%，以200万贷款30年等额本息为例，房贷利率下调至基准上浮10%的话，所付的利息总额能省个20多万！
观察君点评：历史上看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。不过，考虑到当前房地产领域仍是抑制泡沫的重点对象，未来房贷利率下降势头也会相对缓和。
3月南京成交量大涨238%，认购量上涨74%！
上周是“金三月”最后一周，南京楼市稍显冷淡。但纵观3月初至今的南京开盘去化，楼市整体势头有升温迹象。
南京网上房地产数据显示，截至3月31日晚上7点，上周（3.25—3.31）南京楼市共认购商品房1634套，成交1147套。相比上上周（3.18—3.24，认购2249套，成交1949套），认购量下降27%，成交量下降41%。
截至3月30日晚10:00，南京楼市3月新房认购7565套，成交7407套，环比2月（2月新房认购4345套，成交2192套）认购量上涨74%，成交量上涨238%。
△南京3月新房认购、成交情况
（数据采集网上房地产每日22:00的数据）
南京3月至少有19家楼盘推新，共加推2180套房源，供货量环比2月（946套）上涨130.4%。其中，9家楼盘去化在9成以上。
新版个人征信5月正式上线，将影响买房人
新版个人征信系统将于2019年5月正式上线。
目前，央行新版（第二代）征信系统已经在试用阶段。这次征信有诸多变化，对于需要贷款买房或装修的消费群体将会产生一定影响。
那么，个人征信有哪些内容？什么是征信报告？到底发生了哪些变化与影响呢？
征信报告是什么？
征信报告是属于你的“经济身份证”，是记录借债换钱、合同履行、遵纪守法等信息的记录。
通过央行征信中心查询到的个人征信报告，主要有六方面的信息，包括：公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息。
也就是说，只要我们在银行办理过信用卡和贷款等业务，征信报告上都会有详细的记录，那些因逾期损坏了征信的人，也将无路可走。
新版征信的六大变化
那么，最新这版的征信系统会带来哪些变化和影响？
据征信网站的公告显示：新版征信会有一些重大调整，将带来六个方面的变化。
01
离婚买房首付可能提高
旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。
新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。
产生影响：今后夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人征信仍会显示有房贷和负债，再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法低首付购房。换句话来说，就是靠“假离婚”来降低首付比例这招将不再好使。
02
信息更新及时
旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。
新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。（个人信息发生变化或放款第二天会在个人征信里显示）
产生影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去申请贷款将无法实现。
03
不良记录时长更久
旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
新版征信：不良信息（例如：逾期、呆账等）自终止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。
产生影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。
04
个人信息更加完整全面
旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。
新版征信：完整展示贷款人及配偶的学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
产生影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。个人征信信息更加完善，对于后期贷款过程中更易识别出客户提供虚假资料。
05
征信信息量
旧版征信：征信记录少量信息，房贷、银行卡等。
新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
产生影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳，客户后期提供虚假资料更易识别。
06
车贷及装修贷等信用体现
旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
产生影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。
南京地铁最新票价表公布，这些事项你要注意
最新消息
南京地铁已经更新了
车站内的票价表↓↓
图片来源：现代快报网
3 月 30 日，在新街口地铁站，最新的票价表显示，从新街口站出发，花费 2 到 5 元可以前往大部分车站。
比如，花费 2 元可到中华门站、夫子庙站、云锦路站等；花费 3 元可到南京站、奥体东站、安德门站、龙江站等；花费 4 元可到南京南站、马群站、油坊桥站、元通站等。此外，从新街口站出发，到禄口机场站票价格 8 元，最远到高淳站，票价 11 元。
3 月 31 日起
南京地铁票价调整
图片来源：新浪江苏
这些事项你要注意↓↓
关于公共交通换乘的时段如何界定、普通成人刷卡换乘地铁享受的换乘优惠金额是否计入地铁消费累计金额等事项说明如下：
（一）享受公共交通换乘优惠的条件
1.公交车、有轨电车、轮渡之间换乘，公交车、有轨电车、轮渡与地铁之间换乘，均享受换乘优惠。
2.首次刷卡90分钟之内，符合以上空间范围内的各种换乘，从第二次乘坐公共交通工具刷卡开始享受换乘优惠。超过90分钟之后的刷卡出行，算作下一次出行，下一次出行多次乘坐公共交通工具，继续按照以上空间范围和时间范围享受相应换乘优惠。
3.乘坐公交车、轮渡，自上车（船）刷卡开始计时；乘坐地铁、有轨电车，自刷卡进闸机开始计时。
4.地铁与地铁之间换乘，不出站在付费区完成。乘地铁出站后，在90分钟之内，再直接乘地铁，属于第二次出行，不享受换乘优惠；第二次乘地铁后再换乘公交车、有轨电车、轮渡，以第二次刷卡进地铁闸机计时，在90分钟之内，享受换乘优惠。
5.刷卡乘坐同一条线路的公交车下车后，在90分钟之内，再直接乘坐同一条线路的公交车，视同换乘，享受换乘优惠。
6.当日临近24:00刷卡乘坐公交车、有轨电车、轮渡、地铁，在90分钟之内换乘，享受换乘优惠。
7.多人刷同一张卡乘车，换乘其他公共交通工具时，只能有一人享受换乘优惠。
（二）普通成人刷卡换乘地铁享受的换乘优惠金额计入地铁消费累计金额
普通成人刷卡乘坐公交车、有轨电车、轮渡换乘地铁，符合规定条件的，同时享受换乘优惠和地铁消费累进优惠。普通成人刷卡换乘地铁享受的换乘优惠金额，连同实际支付的地铁出行金额，一并计入地铁消费累计金额。
南京各区保障房建设有了新进展！
南京各区保障房建设有了最新进展↓↓
3月27日，南京市住房保障与房产局官网公布了2019年1-3月南京市保障性安居工程项目进展情况。公布的数据显示：今年前三个月，南京已经开工保障房、安置房15185套，计划开工的面积悉数开工，总面积为201.69万平方米。
1月份开工项目集中在栖霞区、江宁区和高淳区
1月份的开工项目最为密集，主要集中在栖霞区、江宁区和高淳区。
1
栖霞区仙林街道
栖霞区仙林街道西岗果牧场保障房一期工程最大，面积为32.81万平方米，开工保障房3066套；同在栖霞区的尧化门三元祠保障房项目排名第四，面积为22.3万平方米，开工保障房2136套。
2
江宁区汤山街道
而排名第二的是位于江宁区汤山街道汤泉路以北、天润路以东的汤泉路以北拆迁安置房D组团，面积26万平方米，开工安置房2098套。
3
高淳区淳溪街道
高淳区淳溪街道太安圩以东、太安河以西、市场路以南、淳溪路以北的太安圩安置房一期排名第三，面积25.31万平方米，开工安置房1486套。
2月份开工项目都在六合区和高淳区
2月份的开工项目都在六合区和高淳区。
1
六合区马鞍街道
其中，六合区马鞍街道的机场噪音区拆迁安置房面积22.8万平方米，开工安置房1608套。
2
高淳区茅山路
相比之下，3月份只有位于高淳区茅山路48号的桃园雅居三期一个安置房项目开工，面积4.7万平方米，开工安置房324套。
新开工项目详细情况
总的来说，南京保障房安居工程进展顺利，一切都在按照计划的进度在执行。
新三大保障房片区已陆续开工建设
南京又一次大规模建设的百水、孟北和绿洲三个保障房片区已陆续开工建设，总占地面积近300公顷，计划今年将实现全面实质性开工，明年底陆续竣工交付。建成后，三大项目的总建筑面积超过500万平方米，未来可供应各类保障房约4.3万套(含5000套租赁住房)。
据房管部门介绍，三大项目中进展最快的是百水项目，2018年9月已开工；孟北、绿洲两个项目2018年已局部开工。
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