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卢俊开通了一个免费问答通道
最近收集了几千条买房问题
我找了一些具有代表性的
抹掉隐私信息跟大家分享一下
网友：Energet
需求：坐标嘉兴，投资
Q：请问到底是好地段的精装还是郊区的毛坯，更值得投资？目前嘉兴限价，是否马上入手还是看明年市场行情？
A：如果纯投资的话，当然买毛坯，因为精装修以后会折旧，毛坯房是不会折旧的，所以纯投资买毛坯是比较合理的。
嘉兴是否入手这就看你了，我对嘉兴其实是没有那么乐观，就这个城市我觉得价格已经有一定程度的透支了。
如果说你在嘉兴，但是手上又有钱的话，买一套也无所谓。
嘉兴这个城市一定是很平稳的，什么时候买都差不多。
网友：Lynn
需求：坐标上海，自住
Q：请问是买在上海周边还是买在老家太原？老师有哪些避开社保政策的城市推荐嘛？
A：都可以，目前要看几种情况：
第一个你现在住哪里，如果说你买在上海周边，昆山这个位置，以后你上班也位于上海西边，可以住在上海昆山的话，你买一套周边的也挺好。
但比如说你买在上海周边未来还是不会住的，或者说未来住的可能性也不大，那你买在老家也挺好的。
上海周边的房子，我觉得涨幅价格的透支已经过了一个比较高峰的时候，所以涨幅还不一定有太原来得高。
所以说如果你可以解决你自己居住问题，卡掉一部分你租金成本，那你买在上海周边是可以的，如果你还是需要居住的话那就不如买一套老家的，家里面起码有人可以帮你看一看。
网友：ZZ
需求：坐标上海，置换
Q：中介说有个客户要做高房价，只为多贷款，这个是正常现象吗？
就是说付给我70万，我再转给他70万，然后再转给我70万，这样就有140万的首付流水，实际就给到我70万
A：这种模式当然是属于典型的炒房客的一个做法。
就是他其实没有钱，或者不愿意拿出很多钱，想买你这套房子，所以用一个做高总价，多问银行申请贷款的这种方式。
如果说检查下来，他说你这个是为了问银行多贷款，这可能会成为不良资产的一个信号。
所以如果说你这个房子有其他的买家可以选择，我建议你不要选择这户人家。
网友：丑娃
需求：坐标上海，投资
Q：杭州湾新区地块是否有投资价值，最近五年前景如何？
A：杭州湾这个地方，我是比较看好的。
这个区域是宁波，我们都知道宁波之前是不在长三角一小时的范围内的，但是宁波也想享受这个利好，所以有了杭州湾。
而且比较好的一点，福特汽车这个产业已经引入进去了，也有上海的地头蛇开发商绿地进行开发，所以基本他目前来看还是不错的。
当然了，对这样一个新片区的发展可能时间会比较长，所以基本上它以后的价值，我认为是五年以后才会呈现的。
所以如果你需要投资的话，请做好持有五年的准备。
网友：LZY
需求：坐标上海，置换
Q：上海郊区有一套商住公寓，想咨询一下要不要尽快卖出？当时买的时候算是高价，现在卖可能会亏
A：我对商住公寓就是一个态度，如果你要卖就尽快卖，如果你不卖你就永远不卖，这个东西其实要当断则断。
而且上海郊区这种房子太多了，要卖就尽早卖，不卖就永远不要卖了。
以上就是日常朋友们的买房问答题