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如果买房子是一定会升值,稳赚不赔的生意,那为什么银行自己不去买房,只是借钱给你们去买房收利息?有人说是因为,个人买房限购,但放贷就不限量,真的是这样吗?
银行能靠利息旱涝保收,利润丰厚,为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息,而且风险小。
目前房贷业务占整个银行业务一个很大的比例,而且有很多银行30%以上的利润都是由房贷贡献的,房贷的利润并不比买房差。
目前银行房贷的息差大概在2%左右,虽然这个收益率并不高,但是稳定,在银行贷款业务当中房贷的坏账率是最低的,很多银行房贷的坏账率都没有超过1%,而其他贷款业务的坏账率大概是在1.5%到2%之间。
目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例,2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%,远低于全行1.52%的不良率,所以房贷收益对银行来说,旱涝保收,非常保险。
与房贷利息收益相比,虽然买房可能获得更高的收益率,但同时也要承担更大的风险,虽然目前房价比较高,而且很多城市都在增长,并且增长的幅度都超过2%以上。
但楼市是一个不确定的因素,可能今天价格比较高,增幅可观,但有可能在某一天房价就会拦腰折断了,如果房价真的拦腰折断,投资房产非但不能获得收益,还要把本金倒贴进去。
房贷的利息基本上不受房价波动影响,不管房价是高还是低,银行只认当初你办贷款多少额度,就算哪一天你的房价跌去了80%,银行该收的利息还是照收不误,而且银行还可以根据央行基准利率的调整上调利率。
小小金融提醒,银行不买房,最直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。
《中华人民共和国商业银行法》第43条规定:商业银行不能在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务,不得投资于非自用不动产。
所以尽管有些银行看到房价上涨,利润可观想投资,但碍于法律的规定,就不敢付出行动。如果银行敢擅自把钱用于投资非自用房产,那就等着被银监会收拾吧。
来源:小小金融