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我们现在去售楼部看房，往往是项目还没有达到预售条件的时候，也就是证件不全，这个时候商品房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，只能当开盘当天才能确认。
在这个阶段，开发商都会采用认筹的方式，让意向客户交纳一部分资金，才能具备购买的资格，这已经是开发商默认的一种营销手段了。
开发商搞认筹的意义：
1，筛选优质客户，从众多普通客户中，筛选出来具备较强购买意愿的客户，排除掉那些只是了解情况的潜在客户。
2，通过认筹这种方式，可以试探市场对于本项目的接受程度，认可程度，可以参考认筹人数结果来决定开盘价格。
3，预测开盘结果，原因交纳认筹金的客户，一般都具备较强的购买意愿，那认筹的数量，达到预计认筹人数的时间，就能决定开盘数量，比如短时间内认筹了500位客户，拿开发商拿出两百套房源，去化率一定会很好，但是几个月内才认筹了200位客户，那开发商就得调整开盘时间和房源数量。
4，认筹能获得一笔流动资金，举个例子，500位客户每人缴纳2万块钱，就是一千万，对开发商来说，这就是一笔无息贷款。
开盘价往往更高：
一方面是因为在现在的市场行情下，大部分开发商的认筹情况都比较良好，举个例子，当开发商拿出两百套房源时，他的预计认筹是五百人，但认筹的客户非常多，短时间内就超过了五百人，甚至达到九百人之多。
那么开发商开盘价就会定在初始售价的上限，甚至重新定价，大幅调高售价。
另一方面是因为购房者在交纳认筹金时，开发商尚未取得预售证，开盘时间无法确定，在房价上涨周期中，开发商都是倾向于捂盘销售的，等到真正开盘时，市场行情已经发生了变化，购房者只能接受当前的价格。
在认筹阶段，开发商为了吸引更多的人前来认筹，往往将打折和认筹结合起来，交多少钱最后打几折，甚至会有较大的折扣出现。
但这些折扣，其实都是虚幻的，在最后打完折，给到购房者的成交价，才是开发商的真实开盘价格，提价后再打折，是让购房者心理更为舒服一些，也为后期涨价销售留下了空间。
通常情况下，认筹金都是可退的，但在和开发商签订认筹协议时，购房者仍需要注意，仔细查看协议约定内容，规避可能出现的问题。