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在传统楼市中，有着这么一个词来形容九月份和十月份的楼市：“金九银十”。但是，眼看着现在全国房地产都正在遭到调控政策的管束，那么，“金九银十”到底在今年还能不能再一次的如期而至呢?
根据相关数据得知，截止到今年的8月份，我国针对国内房地产下达的调控政策已经有着367次了，这样的高频率高数量已经完全刷新了我国房地产的调控记录。每一次有关于楼市的调控政策都会牵动着人们的心，因为百姓们一直都很关注着楼市的动向，毕竟中国的“房”还是有很多人不能割舍的。提到上文说到的“金九银十”，现在楼市想要按照传统楼市的路子继续发展，还是比较困难的。如今，不少城市有关于房贷利率上调的消息已经是传遍了。先是苏州，杭州，郑州等地开始上调房贷利率，在今年8月底的时候，又传出了已经有多家银行开始收紧房地产开贷额度。
楼市中最不能缺少的就是资金，先前国家要求银行禁止再将大量的资金投入房地产，也就是不准再给开发商们贷款。现在，国家又从消费者身上下手，连房贷利率都要上涨了。看来，今年国家是“死磕”在楼市上，不调控不罢休了!个人住房房贷利率现在会有着重大的变化，那么，“金九银十”现在是指望不上了。不过，下半年的楼市走势究竟是如何呢?现在房贷利率是上涨了，未来房贷利率会不会有所下调呢?
“苏州，杭州，温州，郑州......”可以看得出来，这些城市并不是我国的一线大城市，但是为什么这些城市会成为了“出头鸟”呢?现在一线城市相对来说还是比较平静的，但是“战争”却早在这些热门城市中打响了。如今，这些热门城市的房贷利率都已经呈现上涨趋势，而有的地区的首套房利率竟然还上涨了25%左右。调整数额高不说，现在不少城市已经是不止一次上调房贷利率了，所以调整的频率也是非常快的。现在很多银行的额度已经开始紧张，有些银行甚至已经关闭了房贷的业务。对于房企来说，没有资金的靠山，就相当于没有了发动机，设备再怎么好，也是无用处的。而对如今大多数的购房者来说，能全款买房的几乎很少，而银行房贷业务再停止的话，简直就是“逼人上绝路”。
没有了消费者的商品，怎么还能有价值呢?而央行也已经正式宣布了“利率市场化”，现在个人房贷利率在上涨，想要这个数值下降的话，现在还是不要多想了。下降是不可能的，而会不会继续上调可就说不准了!在“房住不炒”的政策之下，国家只能不断的调控，用政策先将楼市的热度压下来，而其中最有效的办法就是让消费者们的欲望降低。当房贷利率上涨的时候，也就意味着以后购房的成本会更高，这样人们花在房子上的热情就会降低，进一步的将会拉低现在的房价。
照着现在的局势来看，想要地产调控放松是不可能的了。而今年的“金九银十”，貌似已经是渐行渐远了!房价是大问题，国家管控到底能不能有效，您认为呢?