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近日，央行发布2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。
截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。
对此，有专家分析认为上半年，房贷增速持续回落主要受两方面因素影响：
一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；
二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，但对房贷规模也产生了间接影响，尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后，各地房贷利率的不同程度提高，也对房贷增长形成侧面影响。
与此同时，全国不少城市的房贷利率经历大约半年的连续下调后，已出现回弹趋势，将继续压制居民房贷和地产销售增长。
涉房贷款或将迎“全面体检”
近期房贷利率持续上升
经历大约半年的连续下调后，一些城市的房贷利率近期出现回弹趋势，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。
其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。
作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么呢？
有专家分析认为，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。
另有专家提到近年来，我国居民部门杠杆率上升较快，针对部分热点地区，银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，有助于更好地防范风险。
而对于接下来的房贷利率走势，专家分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。
还值得一提的是，在部分银行贷款额度较为紧张的情况下，不排除实际过程中会存在违规资金通过各种渠道流入房地产市场。而监管部门对涉房贷款的检查力度丝毫没有降低。
7月31日，央行座谈会重申"房住不炒"定位，并严禁消费贷款违规用于购房。这也算是给大家提前打了一支预防针，防范各类违规资金进入房地产市场。
另近日银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，将在广州等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。
且据不完全统计，截至8月8日，银保监系统对银行开出的数千张罚单中（以公布日期计），涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成，处罚金额累计达千万级别。
8月9日，两家银行因涉及房地产业务违规收到监管罚单。中信银行(港股00998)因“以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目”等问题，被银保监会罚没2223.6677万元，为2019年以来银行业罚单的最高值。
“近期部分银行违规发放贷款，尤其是没有对贷款流向进行审查，部分贷款违规进入房地产领域，都是监管层管控的重点。”一位业内分析人士提到。
紧张！广州仅两家银行执行基准利率
那么，于广州而言，目前广州各大银行房贷利率情况如何呢？
据搜狐焦点综合统计，目前广州18家主流银行中，首套房贷利率方面，仅汇丰银行一家执行基准利率。另有5家银行执行基准上浮5%-8%，其他银行则执行基准上浮10%，甚至是20%。
据汇丰银行工作人员介绍，具体能否实行基准利率，还要视乎楼龄。一般1995年后的房子才能实行基准利率，且若申请贷款者为国内A股上市公司员工，仅需要向银行提交工资证明，即可办理房贷。
二套房贷利率方面，最低执行基准上浮8%，其他银行以执行基准上浮10%-15%为主。
放款方面，幸好各大银行额度还算充足，大部分银行在一个月或一周内都能放款。
最后，需要提醒的是，目前利率政策不稳定，大家还是且贷且珍惜吧。