二手房过户前，买家需要到银行做贷款审批吗？-哈尔滨贷款

最近同时看中一套二手房，准备按揭。按国家规定的交易步骤，是先到银行申请贷款，等银行审批通过后，拿到贷款同意书，才能和房东去房产中心过户。

但中介告诉同事，不用去银行审批，直接和房东办理过户就行了。等过户后，再去银行做按揭。

同事当时听了就蒙圈了。那过户后再去申请房贷，批不下来，怎么办？现在每个月都有不少人，房贷审核不通过。到时我可是要赔偿房东巨额违约金的。而且这对房东也不利，他要到法院去起诉我违约。麻烦事情一大堆。

后来她问了其它两家中介，他们说的基本一样。我们就纳闷，难道宁波的房产中介都是不按国家规定操作的吗？怎么省事怎么来，把风险都推给买卖双方？实在不解。