什么情况下可以申请接力贷？申请流程有哪些呢？-接力贷

接力贷是是个人住房接力贷款的简称。是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款，对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。什么情况下可以申请接力贷？申请流程有哪些呢？

什么情况下可以申请接力贷？

1. 购买一手房和二手房都可办理个人住房接力贷款。

2. 共同借款人均具有完全民事行为能力。

3. 如果父母年龄偏大，按现行规定（借款人年龄贷款年限≤70可办理的贷款年限较短，月还款压力较大，可通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限。

4. 如果子女目前收入偏低，但预期未来收入情况较好，按现行规定可贷金额较少，可通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金融。

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接力贷有哪些限制？

1. 首先要符合北京限购政策，其次作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，父母退休的话，还要有退休工资和退休证。最后，共同借款人收入之和要具有偿还贷款本息的能力，收入证明要覆盖所有负债的二倍。

2. 有年龄要求，父母中年龄较大的一方一般不超过65周岁（不同银行要求不同）。父母的年龄不能太大，否则已经失去做贷款人的资格。

3. 不是所有的银行都能做“接力贷”。由于信贷政策变化大，并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以，在选择接力贷前，务必要提前咨询清楚，看选择哪一家银行为好，并且尽量预留一定的灵活预算空间，以防政策可能发生变动。

接力贷有哪些特点？

优点：

1. 可以通过指定子女作为共同借款人来延长贷款时间；

2. 可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款额度。

缺点：

1. 对借款人有年龄限制；

2. 不能将子女的预期收入列为还贷来源，考验父母的还贷能力；

3. 可能会导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷；

4. 有些银行可能子女在征信报告上会显示负债。

接力贷申请条件（以农行为例）

1. 共同借款人中的父亲（或母亲）具有完全民事行为能力和稳定职业、收入，且年龄不超过60岁。

2. 共同借款人中的儿子（或女儿）具有完全民事行为能力，不限于有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景。

3. 本笔住房贷款月还款额与共同借款人家庭月合计收入之比应不高于50%，共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于百分之五十五。

申请流程有哪些呢？

1. 满足贷款条件后，借款人可以按照以下步骤办理接力贷：

2. 客户在申请住房贷款同时提出办理接力贷款的申请

3. 银行进行调查、审查和审批

4. 签署借款合同

5. 发放贷款

6. 借款人按约定还款方式偿还贷款本息

7. 办理结清贷款手续。

目前北京市可以做接力贷的银行有：农业银行、建设银行、工商银行、中信银行、交通银行