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3月份，滨湖楼市回暖趋势确立。
3月21日，滨湖区BH2018-02地块出让，29家房企同时血拼，其中18号招商连续7次跳价，后绿城、置地你追我赶报价。但最终，被融创2280万/亩“一口价”截胡，楼面价17100元/㎡。
紧接着，金融后台基地的荣盛华府首次备案，洋房最高超800万，还是毛坯交付。当时朋友圈就有人调侃：金融后台基地毛坯洋房卖到2.7万/㎡，省府板块一下子就成了价格洼地。
而表现在房价上，根据金刚石数据后台，滨湖3月份供应均价已经突破2.2万/㎡，如果再加上“装修部分”价格，房价会更高。
最近业内频繁讨论的话题，是省府板块的价值，或将被重新评估。
▲省政府实景图
NO.1丨壹
2019年，省府板块开始“拼手速”！
开年后楼市这一波猝不及防的热浪，省府板块最大的变化，是原来可以“慢慢改善”，现在进入了拼手速模式。
这背后的逻辑，可能要稍微分析下才能理解。
3月21日的土拍，滨湖区BH2018-02地块单价从年前915万元/亩，涨至2280万元/亩，背后是开发商对板块价值的重塑和挖掘。
而根据前期网传的2019年滨湖土地出让计划，省府板块还有3宗地待出让，特别是包河大道沿线2宗地块，总面积约359亩。按照最近的高热程度，地价肯定低不了……
▲图片来源于网络
更重要的是，之前可以慢慢挑选的省府板块，即将进入“新房荒”。据统计，目前省府板块楼盘基本进入了“中后期”。比如，建筑面积约22.6万㎡的碧桂园中堂，包含13栋16+1到27F的高层，7栋11F洋房，目前仅剩6栋未推。
很多购房者意识到，预计今年年中，省府板块将进入“新房荒”阶段。而未来纯新盘，关于政策和市场的不确定因素太多了。
▲碧桂园中堂实景图
NO.2丨贰
双核心板块交汇，未来更期待！
为了解到更多市场变化，上周五我到碧桂园中堂售楼部踩盘。置业顾问透露：行情真是一天一变。
▲碧桂园中堂实景图
很多客户就是冲着地段而来。
首先，从城市发展规律来看，政府所在地一定是中心所在。亘古通今，概莫能外。
商业、教育、医疗、环境或娱乐，所有好的资源，最后都会向“资源的调配者”身边聚拢。
而碧桂园中堂距离省府约1.5公里，扼守“五横五纵”交通体系、一路之隔的嵩山路幼儿园（规划中）、毗邻悦方ID MALL、百大心悦城等购物中心，靠近地铁1号线滨湖会展中心站，自带约3000㎡社区商业.......板块内的配套，正在迎来前所未有的价值爆发。
▲碧桂园中堂区位图
但或许，我们都低估了碧桂园中堂的特殊地位。
2019年合肥市政府工作报告指出，骆岗片区将以建设中央公园为核心，打造成世界级中央公园与城市CBD，总面积约为7平方公里。
▲纽约中央公园（图片来源于网络）
这个规模，甚至超过了纽约中央公园。
而碧桂园中堂，在地理位置上与合肥中央公园南边接壤。如此一来，未来的想象空间更大了。
要知道，城市公园人居不仅是美好生活的开端，更是城市地表与价值的代名词。
NO.3丨叁
约127㎡，具有“灭霸级”影响力！
当然，碧桂园中堂最有自信的，还是其产品力。
根据置业顾问介绍，碧桂园中堂即将加推12＃楼，11+1F设计，建筑面积约127㎡。
▲碧桂园中堂俯瞰图
据悉，该127㎡户型，一直是碧桂园中堂的王牌户型。
▲碧桂园中堂约127㎡户型
一来，相对于市场上铺天盖地的120㎡的三房和140㎡的四房，127㎡的四房更走俏。前者折损功能，后者拉高总价，而碧桂园中堂127㎡的四房设计，以超高的性价比，刷新了省府板块的居住体验。
二来，这个针对改善族的约127㎡四房两卫户型，更诠释了什么叫阳光满屋。
不仅三房朝南，还自带6.8米＊1.8米“庭院式阳台”。在这里，冬天晒得到正午的太阳，梅雨季东西不易发霉，孩子可以随时在阳光下奔跑……
▲碧桂园中堂实景图
除了客厅宽敞之外，整体户型用力很“均衡”，老人房、儿童房都能舒舒服服放下大床和衣柜。
过去多年一家人求之不得的改善点：放得下双开门冰箱的厨房、两个卫生间、足够大的卧室、多一个房间、主卧的衣帽间……都被搞定了，妥帖得春天阳光般的舒心。
NO.4丨肆
科技住宅、装修交付，配置极高！
不仅是户型设计方面，碧桂园中堂在景观规划、产品设计、科技精装各方面，都从生活场景的小细节出发，完美契合业主的实际生活需求。
仅一个简单的入户，在碧桂园中堂都充满了科技感。如果是开车回家，智能车辆识别系统可以把车直接“秒停”到地下车库；如果是步行，单元门的人脸识别系统，刷脸就能开门。
入户智能门锁，可以通过刷卡、密码、指纹和钥匙多重方式打开，入户可视化对讲，既便捷，又安全。
▲示意图来源于网络
电子脉冲围墙、智能监控系统，360°无死角高精准监控社区状况，实时保证社区安全。
除此之外，不管是全盘人车分流、架空层泛会所、精装大堂，还是立体化园林景观、500米环形跑道、社区直饮水系统等，碧桂园中堂在设计细节上也是费尽心思。
▲示意图来源于网络
而回到家里之后，室内潮爆的人性化装修细节设计，随处都是“尖叫点”。
长长的装修配置清单里，所采用的装修材料全部采用一线或同等档次的品牌，人性化独立玄关空间和精细收纳空间，让生活更有条理。
▲碧桂园中堂实景图
U型厨房设计结合凉霸系统，享受轻松愉悦的烹饪时光。智能新风系统，随时调节室内空气，居室生活更惬意。
感应灯、紧急报警按钮、USB插口、保温隔热外窗等......从外到内，碧桂园中堂都完美诠释了“改善”的意义。
看一个楼盘是否减配，地下停车场是一个重要参考指标。主要有两个原因：一是，车位在地下，不会引起太多关注；二是，一般楼盘都在清盘之际，才会启动车位销售。车位好与坏，对营销的影响极小。
▲碧桂园中堂车位实景图
而碧桂园中堂已经实景呈现的车位，引起了我的强烈舒适。整体橙色色调，采用地坪漆，防尘、耐磨防滑、耐酸抗碱、防水、防火，实用和美感兼具。
碧桂园中堂所做的，并不是以营销为目的，而是为了业主的生活而来。就凭这一点，就值得购房者为这个项目打Call。
NO.5丨伍
结语
刚刚大结局的热播剧《都挺好》有这样一段插曲：人生的上半场，拼的是智勇双全，有人踟蹰观看，有人忙着抱怨，有人才刚刚拿到生活的入场券。
而碧桂园中堂就是一张入场券，在享受城市红利和关于生活的美好想象上，必不可少。更重要的是，它已经不容许你再踟蹰观看。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）