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首先：房地产开发商早已充分的研究了相关法律条款。贷款购房发生时，开发商一方面收取购房者不低于20%的首付，
另外80%是由银行给的，如果银行不放贷给购房者，开发商会替你想办法的，比如通过更换银行或者其他办法，最坏的情况就是把房产转嫁给第三方，给您退款，正常情况下开发商不会因为贷不下来款，购房者的首付不给退的。
其次：如果贷款下不来，因为你与开放商已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商敢于给您签了一份购房合同再去给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任就会很大。
最后：交过首付款的当天，一般都会签订购房合同，推迟几天的情况都很少。您手里面有了购房合同，贷款是开发商着急的事，你安心的在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成，不用着急，开发商会想方设法给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
综上所述，购房者如果签了购房合同，却贷不下来款，一定不要慌了神，让开发商替你想办法解决，一定不能主动去跟开发商去提退首付款的事。
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