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８月２６日下午，中国人民银行发布公告，从今年１０月８号开始，调整新发放的商业个人住房贷款利率。
根据央行的公告显示，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行，也就是说，在２０１９年１０月８号之前，这个调整对于既有的房贷没有任何影响。在１０月８号之后的合同，将按照新规执行。
近日，昆明多家房贷利率上调，据了解，工商银行首套房贷利率上浮１０％，二套房贷利率上浮２０％；中国银行首套房贷利率上浮１０％，二套房贷利率上浮１５％；招商银行首套房贷利率上浮１０－１５％，二套房贷利率上浮１５－２０％；浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮２０％；广发银行首套房贷利率上浮２０％，二套房贷利率上浮２５％。
利率的上调给热楼市降降温，同时也给在昆明市本地生活上班的刚需族带来了不小的压力。不少刚需族表示，“刚凑齐的首付，转眼间又不够了”，表示很无奈。有不少刚需族认为，“凑齐首付，还了贷款只剩西北风了”。
但从政策的出发点来说，更符合当前“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
国家统计局发布２０１９年７月份７０个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。７月份，昆明房价依旧上涨，新建商品房销售价格环比上涨１．０％，同比上涨１３．５％；二手房价格环比上涨０．５％，同比上涨１２．０％。
首套房是刚需，政策的调控有利有弊，针对目前房价的上涨，提高利率也是保护首套房的一种手段。
在税收上首套刚需房相对于二套房来说更有优惠
此前，国家已对首套房给与了优惠政策：
契税：自２０１０年１０月１日起，对个人购买９０平米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按１％税率征收契税；
对个人购买９０平米以上、１４４平米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按１．５％税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按３％税率征收契税。
公积金贷款：职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款２０％的首付款；购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款３０％的首付款。
２０１９年６月出的新规显示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业购买性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照４％的税率征税。
对于首套刚需房，国家在早前就出台优惠政策，目前出于多方面的契机，房价被炒热，房贷利率的上调，首套房也难免受到影响。
对于二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。
昆明市房价上涨，利率的上涨给楼市降将温
据楼盘中介介绍，“现在昆明房市热度不减，从近期新开发的楼盘看来，从认筹到认购，买房的人比比皆是，热情高涨。从购房者中调查看来，大多数为省外客户，多为投资或者二套房，无形之中给昆明首套房刚需顾客带来很大的压力。”
自昆明成为自由贸易试验区之后，昆明房价均有所上调，炒得最火的莫过于巫家坝片区，据悉，巫家坝片区的新楼盘最高的已到２．８万每平方米，成为了昆明市房价最高的楼盘。其他的楼盘价格也不低，均价１．５万到２．３万不等。昆明市其他片区房价均有所上调。放眼整个昆明市，房价均有所攀升。房价上涨，让首套房的刚需族压力剧增，加之房贷利率上调，更是让刚需族喘不过气来，让无数刚需首套房的住户望而却步，但是相对来说，房价总体上涨，房子很贵，刚需族在购房时已经算是最优惠的购房族。
小编为此来到了炒房最热的巫家坝片区，置业顾问和小编在交流的时候分析“目前房价虽有上涨，但从目前的上涨幅度来看，不算太大，但在１０月过后，估计还会有所上涨，上调房贷利率，一方面有利于抑制目前在自贸区的催化下房价的上涨，表面上看起来确实打压了刚需族的购买力，但也无形之中更打压了二套房购房者，从而间接保护首套刚需族。”