返回目录：理财保险
在中国人的观念里，不管何时买房都是头等大事。即使目前房价奇高，买房的人还是络绎不绝，接着背负着几十年的房贷。虽然身负重债，可是人们的心里还是觉得住着自己的房子踏实，不用担心租房时，房东涨价，违约，赶走租客。那么我们费劲周折看了多家楼盘，选了自己心仪的房子，凑够了首付，签了合同后，就等着还款，可是贷款迟迟办不下来怎么办？
下面我就给大家讲下办商业贷款的流程和解决方案：
第一：我们与开发商或开发商委托的第三方公司签订认购协议并交上小于房款总价的10%的定金（一半1-10万元），然后回去准备相关资料一周内来签购房合同并办理商业贷款；
第二: 准备资料如下：身份证，户口本，收入证明，工作证明，征信报告，半年的银行流水，这五个是最基本的。购房证明，暂住证，结婚证（已婚），单身证明（未婚)，这些是限购限贷政策下要求提供的，每个地方要求准备的资料不一样。
第三: 带上资料去签购房合同，一般签6份（售楼员将购房合同交到房产局去备案，备完后交给贷款银行做房产抵押，这些是你交完首付后，开发商做的事），然后交首付，大家别忘了开发票。
第四：接着带上这些资料和首付发票到开发商指定的银行办理贷款备案。银行贷款人员会给你简单的介绍贷款流程并让你签房产抵押协议和贷款合同。然后回家等房贷。
以上是整个购房办贷款的流程，大家都要经历的。不需要任何送礼请客吃饭。大家记住一点：银行欢迎大家去贷款，这样银行就可以挣利息差额的钱。若2-3个月贷款没有批下来，我们怎么办？
方案一：询问售楼员购房合同在房产局是否已备案。因为很多开发商不是你签完合同就立即去房产局备案登记，他们要集齐一定数量的合同才去房产局登记备案。若房产局一时收到大量的合同，也要10-20天的时间进行审核备案。若有的开发商销售不理想，有可能把合同放几个月才去备案登记；
方案二：询问跟你签贷款协议的银行办事人员问其购房合同是否收到，若没收到，要么是开发商没去房产局备案，要么是房产局正在审核登记中；
方案三：购房合同在银行审核中。这时只要你的征信良好，收入稳定，收入是还款的2倍以上，银行是很乐意并很快放款的。但是由于这两年央行给与每家银行额度不同，很多银行额度紧张，有可能会放款较慢，银行人员也会告诉你一个大概时间。若超过半年贷款未批下来，又不是贷款人个人原因。大家就赶紧找开发商换家银行办理贷款。
大家记住，开发商的售楼员，希望你的贷款审批越快越好，他们的提成是银行贷款批下来后才能拿到的。对于银行来说，他不希望来贷款的人员流失。因此大家不必送礼请客，花这个冤枉钱。
以上是我这几年买房的经验，欢迎大家留言讨论，给更多买房者提供帮助。谢谢。
