作者：百色金融新闻网
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贷款买房子就要把方方面面所涉及到的知识都要搞懂了，这样的话才可以很好的办理这件事情，如果有一些地方没有搞懂的话，可能在办理的时候就会出现难题，这样的话就会导致办理的时间，所以，我们大家一定要先看一下个人房贷的额度是多少，然后还要看一下还款利息怎么算？
个人房贷额度一般有多少？
贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70％。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
还款利息怎么算？
提前还贷的利息计算方法如下：
1、剩余贷款本金×［（提前还款日－上次扣款日）的天数］×日利率（日利率＝年利率÷360）。
2、其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。
3、一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6．15％，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息＝20万×2×0．017％＝68元。