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现在的房地产市场因为经过了一系列的调控，很多人都开始跃跃欲试的去买房了。但是，我们可以发现，在楼市里存在着很多五证不全的房子，有的购房者们不懂这一方面的知识，也有的是为了图个便宜就买了。那么，五证不全的期房能买吗？五证不全的房子能贷款吗？
五证不全的期房能买吗？
1、不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、开发商没有五证，房子质量没保证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证，你还敢买吗？
3、有的开发商喜爱言过其实，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。
6、一些银行关于商住所的贷款有所约束，开发商隐秘贷款约束条款，收了市民的钱后，就不论贷款是否能到位。
7、如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或许烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面对再购买其他项目却已经提价的丢失。
五证不全的房子能贷款吗？
一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是五证不全的房子能贷款吗？有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。