一周前，有关“首套房利率将于7月上调”的消息刷爆了朋友圈。转眼7月已过一周，房贷市场究竟发生了多大的变化呢？

昨天记者从多家银行和中介处了解到，工行、农行、中行、建行已下发通知，明确将首套房贷利率较基准利率上浮10%。而在上个月，多数股份制银行都已上调了首套房贷利率。这意味着，宁波首套房贷利率全线上调。

中介反映“如期上调”

昨天，记者走访了甬城多个售楼中心及几家房产中介。鄞州区一中高端楼盘销售经理告诉记者，“这个月起，我们合作的几家银行都已经上调了首套房利率，基准利率的1.05倍利率已经做不出来了。”

一家大型房产中介有关负责人也直言，“辖内各家银行的首套房贷利率确已如期上调，就连自称额度还是比较宽裕的几大国有银行，也已调高了利率价格。”

所幸的是，首套房贷利率虽然调高，但各家银行的放贷进度普遍没有发生大的变化。据称，“一般来说，一笔贷款从申请到放款，一个月左右的时间便能完成，个别银行效率高一些，20余天就能拿到贷款也是有的。”

个别网点需搭售产品

记者在采访中发现，月初个别银行的网点在放贷过程仍在打擦边球，搭售银行理财产品。

刚从杭州湾新区一家国有银行网点申请到贷款的市民陈女士告诉记者，“还好，我拿到了基准利率上浮5%的利率！”银行告诉她，只有购买该行3万元的理财产品或者在该行“贡献”2000元以上的贵金属交易手续费，才得以迈入上浮5%的“绿色通道”。

据记者了解，过去一周里，我市个别银行还未完全关闭上浮5%的利率闸门。除了严格考量按揭者的个人资信之外，只要按揭者拿出足够的“诚意”，购买一些基金、理财产品等，少则千元，多则万元，或者办理一张贷款行的信用卡，首套房贷基准利率上浮5%依然贷款有门。

四大行明确上浮10%

然而即便是这样的擦边球，也是末班车了。

昨天下午，记者从农行个贷部门了解到，自9日起，将正式上调首套房贷利率至基准利率上浮10%。

国有大行房贷政策通常会步调一致。随后记者从其他三家国有大行处了解到，这几家银行已下发通知，本周悉数上调首套房贷利率。

上月多数股份制银行都已上调了首套房贷利率，随着国有大行的跟进，宁波首套房贷利率较基准利率全线上浮了10%。

“进入到下半年，从总行层面都会对房贷的进度有所控制，总的来说，上半年，银行的个贷增速过快，其中有相当一部分资金就流入了楼市，而企业层面的放款还略有不足，预计下一阶段，银行会将进一步加大信贷资金对实体经济的支持力度”，一家国有银行人士分析表示。据人行最新统计显示，截至今年5月，我市住户贷款中，中长期贷款增速高于短期贷款。当然，也有人士坦言，随着额度的吃紧而市民需求持续旺盛，也不排除银行调高价格获取更高利润的可能。

对于“房贷利率上调后，会不会影响已经申请但还没有批下来的贷款利率”这个问题，据记者了解，各家银行的操作有所不同。大多数银行表示，房贷利率是以按揭申请提交之时为准的，换句话说，已经向银行提交了房贷申请者，即便在审批过程中利率上调了，亦不会影响既定的上浮5%的利率。但也有个别银行表示，最终的放贷利率，要以审批完后的市场利率水平为准。因此，具体如何，客户需向审贷银行详细咨询。