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2018年圆满画上句号，生活在这个城市的我们又步履匆匆的开始了2019年新的一年，过去一年你还有什么心愿没有完成？大部分寄居在这个城市的我们说道对新的一年的众多愿望，都会出现“买房”这个字眼。“我要买房”这个四个字很简单，但是“我想全款买房”这五个字你敢说吗？
显然，大家都失去了脱口而出的底气。面对动辄一百万的房子，无论是刚刚步入社会的我们还是已经脱发已有几年社会经验的人而言，这都不是随手就能扔出来的。买房必须贷款这是大部分买房的人无需考虑的问题，说到这里，贷款政策就成了我们除房价外格外关注的问题。2019房价要稳，那么买房的贷款政策会有什么变化吗？
近日，一则消息引发不少购房者关注：杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母子女两代人可接力还款。据悉，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，这就意味着倘若你名下已经有一套房产，你就可以把房子放在父母名下，免除了第二套房的高利率。除此之外，这个消息对于要摇号购房的城市也是一个福音，倘若父母一同登记摇号，也可增加摇号成功的几率。
杭州某银行的这一房贷新政，是否房贷政策全面松动的信号？小编认为相比房贷利率调整，这个单一事件影响到的人群数量并不多，并不具有政策风向标的意义。尽管如此，随着杭州楼市成交整体趋缓，房贷业务量下滑，利率下行是大势所趋。
我们都知道买房按揭利率的上浮或下调，都影响着月供的多少。2018下半年开始，进入楼市金九银十阶段，已经有很多城市松动了房贷利率，减轻了买房压力。
去年11月首套房贷平均利率为5.71%，结束了连续22个月的涨幅，房贷利率开始回调，房贷额度变得充裕，审批也开始变快。2018年11月居民按揭贷款增加4391亿元，和10月相比，环比上涨17.72%。
这透露了一个事实，房贷利率上调的时候，大部分购房者都会推迟买房计划，而当房贷利率宽松的时候，购房需求会大大增加。房贷利率的高低，不仅能活跃楼市，也能够稳定楼市。
而在2019年的1月4号，中国人民银行发出通知，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
据悉，这次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，而这些操作的目的都是为了进一步支持实体经济发展。
这个消息对于房地产而言意味着什么毋庸置疑，国家调整货币政策支持实体经济，将促进2019年房地产市场回暖。市场分析师郭毅认为：“此次全面降准，未明确限定资金流向，流动性的宽松，对渴求资金的地产行业将带来重大利好。对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低。另外，购房者的实际购房成本也将就此降低，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，甚至存在回归基次利率的可能。”
那么2019年房贷利率到底会上浮还是下调呢？我们从以下几个方面分析。
楼市稳
从中央政策我们可以看到，2019年的房地产市场要用一个字来形容就是——“稳”：地价稳、房价稳、预期也相对稳定。首先，楼市调控长短结合的节奏不变，长效机制更加深入。短期调控力度依然从严，针对需求端限购不会放松，但针对首套房支持性政策或将强化，针对改善型需求限制政策有望出现松动，总体依然会体现“房住不炒”，即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。
其次，城市分化加剧，不同城市间的市场变化将呈现明显差异。三线、四线城市的分化将在2019年表现尤为明显，值得关注的是，已完成“去库存”的城市，在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施。
2019房贷走势
对于房贷的利率，从过去一年全国房贷利率环比与同比的走势来看，在年底，房贷利率停止了上涨，目前，全国首套房贷利率是5.71%，二套房贷利率都在6%以上。一方面，年底前一些国有大银行的贷款指标没有用完，年底纷纷将首套房贷利率下调，以吸引客源。另一方面，2018年央行货币偏向宽松，在经过了四次定向降准后，银行间货币市场上的利率总体处于下行状态。
财经专家张平表示，2019房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。但是房贷利率会出现以下几个分化：首先，房贷利率将受到银行间拆借市场利率的影响，也就是说银行的融资成本降了，可能房贷利率也会稍微降一点，若是银行融资成本止跌反弹了，房贷利率也难有下降。
从2018年年底到现在2019的年头，我们可以看到楼市政策和房贷政策成为了人们关注的热点问题，无论是专家对新政策的及时解读还是群众的观望态度，政府一个“稳”字给所有人都吃了一颗定心丸。
毋庸置疑，今年房贷利率可能会出现差别化，就是首套房贷利率会适度下调，目前经济下行压力大，为了鼓励首套置业者购房，一些银行可能会把首套房贷利率由原来的基准利率上浮30%下降至10%。但二套房及以上的购房者，房贷利率非旦不会下降反而会上调。银行如果采取这个政策也无可厚非，因为，房地产调控主要就是遏制投机性需求，提高炒房者成本。
从上述分析我们可以得出结论，2019对于刚需买房的人而言，无论是市场还是环境都是一个较为稳定状态，倘若房贷利率回调，对于购房者而言也是一个缓解压力的好消息，无论如何，小编一直都认为，在这样一个政府营造的买房环境下，刚需买房都是一件需要提上日程的事情，最后祝愿2019大家都能喜提新房，走向人生巅峰。