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文/楼市大家谈（quanadcom）
我们常常说，买房要看房子的升值潜力。确实，在城里买房和在农村建房有很大的不同点，那就是房子的升值潜力不同，可能你在农村的自建房十年二十年都看不见利润，那里就是一堆砖头而已，而房子旧了还面临着自己花钱翻新的难题。城里不一样，城里各类配套齐全，而房子的升值潜力就成为了大家在城里买房必争的点。很多人花着能在农村建三层洋房的钱选择在城里买套100平米不到的房子，他们觉得赚了，因为买房子算是一种投资，且不说拆迁，就隔个几年再卖掉或者租出去，也是一笔可观的收入，但是真的是这样的吗？其实可以说，四线以下城市的房子想要升值很难很难。
最近一位朋友就感到很困扰，为了在某五线城市买套房，他花光了家里的积蓄，还贷了一些款，但是时隔五年后，他想换房子了，打听了一下现在卖掉旧房能出的价格，竟然和自己买房的价格低了十几万，都说房子会升值，为什么我买的房子还贬值了呢？其实他买的房子位置我也知道，虽然不是城中心吧，但是周围有个幼儿园，而且处于十字路口，公交也是有的。但是在买房的时候我们往往忽视了一点，那就是这个城市本身的能力。
四线以及以下的城市的房子季度缺乏金融属性，房子脱离了金融属性，实际上就是一堆砖头，只能拿来居住。等拆迁？不存在的，你等不起，等租出去？那也是不存在的，租金500估计都没人要。很多人对此觉得不理解，按说有“线”的城市总比县城要好呀，但是真的是这样吗？不是否定全部小城市，而是大部分小城市的房子，升值潜力都不大。笔者这位朋友所在城市其实这几年发展的并不好，工作机会不多，人口净流出，留在那里的都是原始居民或者一些农村人，虽然他买的房子看起来周围也不偏僻，但是实际上如果这个城市本身发展不好，房子升值潜力也很难上去。
我们投资一个城市的房子，可能会因为一条高铁，可能会因为几个产业园，或者是这个城市的学校周围，但是四线以下的城市想真的投资，那么你得考虑清楚了，你投资100万进去，三五年看不见利润，而人家一二线一轮早就已经走完了。很明显的一个对比，因为一二线城市就业就会多，人口流入多，经济发展快，房子的金融属性比四线以下城市的房子的金融属性强很多，虽然我们不鼓励房子带有金融属性，但是房子能否升值，这一点是我们在买房的时候一定得考虑的。
在今天之前，有位读者说出了自己的无奈，他说自己想买房换套大一点的房子，但是自己现在的房子卖了也买不起新房，这几年房子价格涨的太快了。按照他的故事来看，他4年前买的房子，2019年想卖掉，房子净赚了30多万，那其实说明他所在的城市房子的金融属性还是比较强的，只不过因为房价上涨的幅度大，所以卖掉旧房子也买不起新房子罢了，但是如果考虑过几年再卖掉旧房子，可能能赚得更多，所以笔者建议他多关注当地楼市和经济发展，看过几年再卖掉房子合不合适。 这说明什么呢？说明能接盘四线以下房子的人只有一些“穷人”，而随着一城一策的实行，相信更多的人选择是投资在大城市、
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