交了定金，贷款没有办下来，算违约吗？-徐州贷款

问：

你好，我七月份签了一套二手购房协议，交了三万定金，但是一个月下来贷款没有办下来，房东要算我违约，我想问下这个能算么？办不下来原因是：

1、我名下有贷款未还清，流水不够

2、加了父母做担保人，流水是够了，但是父母名下也有贷款未还清，银行说算三套不给贷

3、最后一步，我会把现有贷款未还清的房子卖掉，还清贷款。请问这种情况能算上我违约么？

还有个事情就是我现在离异，当时定金合同是我前夫代替我签的

答：

要看合同如何约定的，理论上贷款是买方的事，房主只负责配合，贷款能否成功与房主无关。

一般合同上会有约定贷款不足或不成用现金补齐，如果当时签合同时有约定则按当时约定执行。

另外，贷款未成功是由于客户收入和流水不够，与房主无关。

定金合同签时要看是否离婚，如是已婚状态则说明是夫妻双方都同意的。如果合同字都是前夫代签的，您可以不认，认定为前夫签定的合同，定金不要，定金由前夫与房主协商解决。

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