对于100万到底用来买房还是投资理财这个问题对于很多朋友来说都很简单，相信在如今环境情况下绝大多数的朋友肯定会选择购置房产。虽然说房地产市场目前来看已经步入了稳定期，但是不得不说房产的收益率还是目前来说所有投资中性价比最高的。借此机会简单谈谈我的观察。

投资是为了收益，更多是要考虑安全性，房产无疑是最佳的

投资理财分不开

第一、房产的收益并不是简单的租金收益和升值收益这么简单，其背后涵盖的资源是关键。可以房产是至今唯一一个聚集了高收益、安全性和各种潜在资源于一体的一个商品。除去这么多年的房价一直上涨外，还有房产背后代表的资源也是值得大家不断投资的主因。尤其是房产背后代表的教育、交通、医疗等资源这些优质资源都是稀缺性的，必然会导致部分区域出现高房价。投资者已经多于刚需购房者的时代，你确定还要投资买房？

第二、投资理财的收益与如今的房产收益来说要低，稍微高点的理财风险要比购置房产高得多。投资理财如今最为流行的就是各大银行推出的理财产品和以余额宝为代表的各种互联网基金理财。说句实话这些相对安全的理财投资，其收益率已经开始逐年下滑，目前大多年收益率都在2.5%以下，可以说距离跑赢通胀的7%左右的收益还是低得多。这也是为什么很多人都不愿意将钱放到银行的主因。

房产投资还是主流

不过随着调控的力度持续回升，房产投资也不是哪里都可以的

第一、大多数的城市包括一些二线城市都出现了新房价格上涨，二手房价格横盘或者下跌的情况。看过我文章的朋友应该知道，如果一个城市的新房上涨，二手房价格下跌那么就意味着这个城市的房产投资需要谨慎了。二手房价格横盘或者下跌其实就是反映了这个城市的刚需购买力不足，要知道大多数购买二手房的朋友都是刚需。刚性需求才是保证房价持续坚挺和上涨的主因，尤其是对于相对比较市场化的二手房市场来说。

第二、部分城市出现烂尾楼等情况已经给我们敲响了警钟，房产投资风险在加大。虽然说烂尾楼在房地产开发过程中是不可避免的，但是一个城市大量的烂尾楼出现不得不说这个城市的房地产市场出现了问题。最让大家记忆深刻的就是河南南阳302个项目集中烂尾，足以说明很多地方在房地产市场化过程中做的不够充分，走了很多弯路。起码已经有不少三四线城市的房产是不值得投资了，这点大家已经意识到。

购房者

第三、未来随便投资就能赚钱的时代已经过去了，投资越来越专业化。绝大多数的人都知道投资理财的重要性，但是很多人都不知道如何投资，未来肯定是只有投资才能保证自己的财产不贬值。所以，如果说你要想投资理财的话，还是需要努力学习些专业知识的。