购买拆迁安置房须知

郑壮旺

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的安置户，房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束，和一般商品房交易有很大的不同。

安置房的优点：

一、价格便宜。一般情况下安置房比邻近地段的商品房会便宜好多，就拿梅城来说，2016年安置房交易价格一般约在3300元至3800元每平方，2017年为4500元至5000元左右，和当下其他商品房均价7000多元每平方相比，价格上有很大优势。不仅房价便宜，包括车位、物业费等都比商品房有较大的价格优势。

二、交房前享受租房补贴。安置房在交房前一般都能享受政府发放的租房补贴，以梅城为例，每平方每月8元，100平方每月则可领取800元租房补贴。

三、规模大，配套设施完善。政府在规划安置房时都会考虑到相应的配套设施，会在周边地区设立学校、医院，市场，商店，交通等公共设施，让安置户享受到方便、快捷的大社区服务。

安置房的不足：

1、不能马上过户。政策规定安置房不能马上过户，像梅城的安置房要求五年后才能过户，时间拖得久变数和风险系数就变大，引发纠纷的可能性也就变大。

2、首付比例高。因为不能马上过户，拿房子抵押给银行按揭也就无从说起，目前市场上购买安置房首付普遍在五成以上，有些甚至要求一次性付清。

3、交易时须缴交土地出让金。安置房的土地性质一般为划拨，在房产过户时比一般商品房的过户费高，因为还要缴交土地出让金。

购买安置房的最好时机。

在政府征地拆迁工作进行时先和主家商量好买卖事宜，最好是直接将合同做到买方名下，这种方式于买方最有利，也最安全、可靠，省时省事省心！

对于拆迁安置房各个地方执行的政策有所不同，同一地方时间不同也可能有较大出入，政策是动态的，对策也是动态的，有很多事宜不方便明说，有需要进一步了解相关情况的朋友们可以找旺哥泡茶：泡一泡，十年少，降低风险免上告！

2017年12月5日

正在建设中的安置房

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