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当前，大多数银行的房抵产品大致分为两种，消费抵押贷款和经营性抵押贷款。
经营性抵押和消费抵押观看名称就知道是不同的，消费抵押，顾名思义，是从银行抵押贷借一笔钱用来购买某贵重物品；而经营抵押则是用于公司经营用途，比如公司周转一个项目需要资金，或者进货……，需要借一笔钱来支付货款到供应商。
简单来讲：你的企业由于资金不足而出现经营上的问题，这个时候你可以把你的房子拿去抵押给银行，而用房子抵押给银行借来的钱用于企业的实际经营。
有些打算有经营贷意向的伙伴们，第一时间盲目的注册或转让一家公司，中间的优化和衔接有丝毫不到位，结果到申请贷款产品的时候可能发现自己注册、转让公司却完全用不上，与贷款失之交臂。几天小毅就简单和大家介绍一下如若办理经营性抵押贷款，公司该如何准备的问题。
1经营性抵押贷款的几点要求;首先，经营性抵押贷款的最长可申请达15年的贷款，并且，贷款用途灵活，在还款方面，经营性物业抵押贷款会根据企业的安排和经营状况，合理安排还款计划，减轻了企业的财务管理压力。该类贷款适合于融资困难的企业。消费贷用途消费贷借款主体是个人，抵押做在个人名下，放款也在个人名下；但是有些经营贷经过合理的方式也可以变相为消费贷，可以说是想操作经营贷的上班人士的福利了。
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经营贷用途经营贷不同之处在于借款主体和具体用途是公司，但是抵押同样做在个人名下；卖家（交易对手）也是公司，放款在公司账户、或法人个人账户、或第三方自然人账户，视具体银行的具体情况而定。
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所以，一笔经营贷需要用到两家公司，用款公司和交易对手公司。且贷款金额符合一笔合理的交易要求：
1、用款公司和借款人的背景相匹配比如IT行业的从事IT相关产品或者网络科技等行业的经营，建筑行业的从事建筑装潢，建筑装饰、装修等经营，贷款的申请要符合实际情况，逻辑要合情合理。2、交易对手公司符合走账要求①有的抵押产品要求放款到交易对手对公账户，需无疑义。②交易对手公司需要发掘已有资源。而用款公司或现注册或转让一家。 3、用款公司和交易对手公司经营范围匹配比如电子产品交易，建筑材料交易买卖，一笔生意能往来，那么用款公司和交易对手公司经营范围里面都要含有该品类。就像A公司准备要做一批螺丝那么就要去B公司买一批金属材料，这样的符合买卖的逻辑关系。
注册公司时要注意什么？
当已经设定了贷款方案后，那么可以根据实际情况，进行公司的前期准备，这时候要注意以下几点：
一、 公司种类
需要规避不受银行欢迎的类别如房地产类、投资管理类、金融类、个人独资类企业。根据经验而言，一般科技类、实业类、贸易类型的比较受欢迎。
二、 经营范围
一些违禁行业，例如：煤炭、钢铁、房产，投资，物业租赁、危化品行业等需要规避。另外，经营范围尽量的广泛，这样匹配交易对手更加容易。
3转让公司需要注意什么？
如果注册一家公司满足不了抵押的要求，需要转让一家，除了上述的公司类别，经营范围外，还需要关注：
一、 年限
确定自己的贷款方向后，注册时间往往是硬性门槛，一定要注意。注册满3个月、半年、1年、还是2年？由于每个客户需求不同那么客户适配的信贷产品也是不同的，而不同的信贷产品对公司的要求也是不一样的，比如：
某些银行产品新注册一家公司立即可操作，
某些则对注册时间有要求，需要注册满3个月，
甚至于有的需要转让一家注册时间满1年的公司方可操作，
最为严格的则是需要转让注册时间满2年的公司才能操作，
不过有些产品对公司要求很松，比如通过代持，暗股方式操作……
二、 潜在风险规避
转让的公司最怕的是公司背后有债务问题。
如何规避？
首先，要选择一家真正的“壳”公司，市场上有一大批公司从注册时起就是养着转卖的。这些公司完全没有经营过，正常报税、年审，存续状态正常，甚至都没有开过户。
其次，公司和法人明面上的债务纠纷问题可以通过各种平台查询：如工商网，天眼查，企查查等。诉讼情况可以通过法海风控、汇法网等查询。