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上个月，央行发布“中国人民银行公告〔2019〕第16号”。自10月8日开始，对新发放商业性个人住房贷款利率进行全面改革，全面调整房贷利率计算方式。一时间，朋友圈开始疯转此消息，并称：基准利率要从4.9%上调到5.5%。
那么，新政对个人房贷利率会有怎样的影响？目前徐州各大银行房贷利率如何？未来房贷利率是否会下降？最近房产君向徐州17家银行咨询，调查了最新房贷利率。
1、6家银行首套房贷款利率发生变化
与今年6月份统计的房贷利率相比，发生了明显变化：
1、在调查的17家银行中，有6家银行首套房贷款利率有所变化。其中，建设银行、工商银行、华夏银行、中信银行由原来的上浮15%涨到了上浮18%，江苏银行和莱商银行根据合作楼盘确定首套房贷款利率。其余银行依旧保持贷款利率上浮15%，例如农业银行、中国银行、淮海农商银行、铜山农商银行等。
2、买二套房相比首套房，在贷款利率上要求高一些。首先，二套房的首付基本要求4成以上，但是据透露，遇上一些收入高、资信良好的客户可以放宽至三成。
9月份，17家银行的二套房贷款利率有9家发生了变化，其中：华夏银行贷款利率由原来的上浮20%，提升到了上浮25%；建设银行、工商银行、中信银行贷款利率由原来的上浮20%，提升到了上浮23%；邮政储蓄银行贷款利率由原来的上浮30%，下降到了上浮25%；南京银行贷款利率由原来的上浮25%，下降到了上浮20%。
3、此外，在房产君与银行通话过程中，多家银行未明确表示未来基准利率会上涨。也就是说，目前没有任何官方表明基准利率会上升，请广大购房者不必担心！
2、今年上浮15%的机会不多， 买房人且贷且珍惜！
房贷利率的上调，对于买房人来说就是买房成本的增加。
经计算，贷款总额80万，贷款30年，以等额本息还款方式，首套房贷款利率从上浮15%到上浮18%，要多支付利息约2.68万！
贷款总额80万，贷款30年，以等额本息还款方式，首套房贷款利率上浮15%计算还款总额如下：
贷款总额80万，贷款30年，以等额本息还款方式，首套房贷款利率上浮18%计算还款总额如下：
好在目前仍有银行房贷依旧保持低利率，上浮15%还是主力。
今年以来，中央多次表态楼市调控不放松，对于购房者来说，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
另外，此前，中国人民银行副行长在召开的国务院政策例行吹风会上透露表示，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定，有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”
对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。
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来源：彭城房产
