最高上浮40%！严禁买房！别打抵押贷款的主意了！-经营性物业抵押贷款

严打炒房，力度越来越猛！

根据国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神，银监会已经把各类资金流入房地产市场情况作为监管检查重点，并加大违规行为问责力度。

除了消费贷外，抵押贷款也遭限制！近日，深圳某银行就发布通知，将抵押贷款的利率上调为基准利率上浮58%！这可谓从另一条路，堵死炒房路。

住房抵押贷款，是指借款人以自有物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。

通常期限不超过10年，抵押率不高于房屋估值的7成，贷款利率在基准利率上进行上浮。具体抵押率及抵押利率，根据房产位置、新旧程度以及借款方的个人征信等情况的不同，会有差别。

区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，房屋抵押贷款在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。而且，在抵押贷刚流行的时期内，其可用来购买房产，合法合规。

然而，房产君今日致电广州12家银行，其均表示，由于国家严管各类资金流入房地产市场，广州目前不可以将抵押贷款用于购买房产，利率也相应上浮：

广州目前各大行基本为基础利率上浮25%—30%，即实际执行贷款利率为6.12%—6.37%起，无论用于个人还是经营，原则上都不接受用于购买房产，同时审核也比较严格。

同时，部分银行还不接受商业性质房产（包括公寓及商铺）的抵押贷款。

不过，“上有政策，下有对策”，很多借贷机构与借贷公司，还是可以抵押自己之前的房产，来购买新楼。只是，不单借贷保障有风险，还款利息也较高，月息在6‰—1.2‰间，年息去到7.2%-14.4%；贷款100万的话，一年即有14.4万元利息。

如此形势，房产君真心相劝，大家买房需理智，贷款需谨慎哦。