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如今银行贷款越收越紧，房贷利率也在不断地上浮。审批的流程也越来越严格，放款的时间也越来越久。同时，高房价也给人们的生活带来很大的经济压力。那么，买房贷款多少钱更容易通过审批？跟着小超一起来看看吧！
首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：
1、收入证明、银行流水
想要贷款买房，银行主要还是要看借款人的收入和流水，这两项直接关乎着你个人的还款能力。但银行一般对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍。那么至于银行流水的话，一般银行都需要提供6个月以内的，所以，小超建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款的具体情况，会直接关系到买房的贷款首付比例和利率。比如北京，如果是本地户口的话，最多也只能买2套房子。如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。每个城市的政策都不同，所以买房前都要事先了解清楚了。
3.征信报告
征信报告主要是看个人信用问题，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，同样也能够说明你以后按时还房贷的可能性会更高。如果你家庭为单位的话，会查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，涉及到的范围会更广。但每个银行的政策都不同，具体的还要根据银行指定的为主。特别注意：一旦夫妻一方有逾期情况，都会直接影响到房贷的审批流程，马虎不得。
4.婚姻状况
从以上几点内容来看，不管是从还款还是征信报告来看，都会以家庭为单位。已婚人士要查看夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，还需要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
5.年龄职业
从年龄的侧面情况也可以反映出一个人的还款能力和稳定性。所以，银行在审批贷款的时候，年龄的限制一般为18-65周岁。其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，不同年龄段的人群也会影响到每月的还款能力。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
6.房屋房龄
如果购买的是二手房的话，也会对房屋的年龄有一定的限制。通常时间为20-25年，房龄大的很可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限。所以买房前要了解到各个银行的收紧政策。
所以啊，在买房申请贷款时，不管是贷款多少，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合自己的房源才是最舒服的。
信息来源：长治房产超市网
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