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回想5个月前的全国市场，三线、四线市场，棚改催生的巨额购买力，掀起了史上的最大涨价潮，一些地市的房价已经直逼省会。
然而，中央只用了一句话却起到了“扭转乾坤”的作用，当“坚决遏制房价过快上涨”变成了”坚决遏制房价上涨”，让所有人突然意识到了国家的决心。
所有人都明白，中央的表态变成了最应该关注的信号。
在大家都开始以为严冬将至之时，
中央在10月31日的经济工作会议上，却只字未提房地产。
同时银行也开始“逆周期调整。”
利率在不知不觉中已经开始松动。
虽说，央行明旨降准的钱一分也不能流入房地产的，但数次降准之后基准利率的上浮是实实在在的降低了。
据不完全统计，在全国首套房贷平均利率持续上涨22个月之后，11月份一些城市和银行的上浮终于掉头向下。其中，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。
《南京晨报》11月14日便报道了南京有几家银行的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%；有的房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%的消息。
当然，城市和城市之间不一样，即使都是一线城市的北上广深，同样有所区别。
北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份制银行（如招商）首套房贷利率出现下调趋势。
深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且最关键的一点是放款时间加快，甚至一周左右就可以放款了。广州：主要银行首贷利率从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。上海：最低的是上海，首套房主流在95折,这也是全国唯一一个利率开始打折的城市。上海的房贷利率全国最低，非常良心，不愧是全国金融中心，银行资金充足。另一方面也是因为成交量太低了，所以银行钱放不完才有折扣。另外，杭州、厦门、宁波、佛山等房地产热门城市也出现部分银行下调房贷利率的现象，幅度不一。
如果用一句话形容现在的房地产金融局面，可以说就是“随风潜入夜，润物细无声”。
如果不是那只看的见的手统筹操作，何来如此协调？真正的爱，有时候是不能语言表达的。
宿迁城市发展脚步不会停
根据宿迁市曾出台的《关于深入推进新型城镇化建设的意见》，宿迁市目标到2020年全市常住人口城镇化率达到60%；
根据宿迁市规划局在2017年发布的《宿迁市城市总体规划 (2015-2030)》草案，规划期末2030年市域常住人口约610万人，其中城镇人口约427万人，城镇化水平约70%。”
2018年，我国启动新的棚改3年攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，其中2018年开工580万套。未来两年全国计划还有920万套任务，分配到各市，未来2年宿迁仍将有大批拆迁户要进城安家，这批购买力的到来也许会放缓，但绝不会缺席，因为城镇化的脚步不会停。
日益壮大的宿迁城市竞争力
2018（第六届）国家城市发展市长论坛上，工信部赛迪研究院公布了“2018中国城市产业竞争力百强城市”榜单。这份权威的百强榜上，宿迁排名全国第75位！
宿迁建市22年来，经济总量迅速壮大，地区生产总值从1996年的124.88亿元，增加到2017年的2610.94亿元，位居全国90强，足见宿迁强大的发展潜力；
作为江苏最年轻的地级市，虽然起步晚，但在各方支持下发展快，GDP仍保持强劲的发展势头，而经济的增长必将推动宿迁房价的增长。
刚需看价格，改善看产品
随着近几年城市交通、商业、教育、医疗等各种配套的完善，宿迁的房价也像坐了直升机一样稳步上升。
今年第三季度往后，楼市逐步回归理性，对价格比较敏感的刚需一族，多在开发区这样目前还是价格洼地的区域选择；
改善置业者在区域选择、生活配套、户型产品上往往需要“一步到位”，纵观最近几年宿迁各区域发展，苏宿园区不能不称为一枝独秀。
作为宿迁最年轻的一个版块，苏宿园区始终坚持生态绿色发展 ，打造高端人居居住环境，环境优势、配套发展都是可圈可点。
（苏宿园区苏州公园实景）
蓝海生活广场项目位于苏宿工业园区青海湖西路以南、红海大道以东，规划用地面积1. 9305公顷，总建筑面积约6. 9万平方米，规划建设大型超市、商业用房。
而宿迁碧桂园作为很早便布局苏宿园区的房企，其开发的项目可谓天然优享苏宿园区配套资源；坐享苏州公园绝美环境同时，碧桂园开发的项目环伺宿迁市苏州外国语学校，真正意义上学校就在家门口。
（宿迁市苏州外国语学校实景图）
而主打改善置业的碧桂园·文景阁项目正位于学校之南，针对改善人群打造144-191㎡奢华住宅。
项目周边同步建设总投资约9000万元的阳澄邻里中心，总建筑面积约2万平方米，拟建地上三层、地下一层的集中式商业建筑。
截止今年9月，项目主体已完成封顶，室外市政道路等完成100%，上海星海影视城 、麦当劳已签约阳澄邻里中心，麦当劳计划与阳澄邻里中心同步开业。
2018年最后一个月悄然来临，每年这个时候很多大型房企的压力都比较大，往往会让出一部分的优惠，以求快速回笼资金。
在买方市场，不明所以者多只会跟风，最大受益者往往会选择合适的时机出手；试想熬过了这个月房企还有什么理由让价呢，现在不正是时候吗。